Appartement neuf à La Ciotat : un placement rentable dans les Bouches-du-Rhône

Depuis l’année 2019, les programmes d’appartement neuf de la ville de La Ciotat font l’objet d’une notoriété grandissante. Sa proximité avec Marseille, le cadre de vie qu’elle offre, ainsi que son charme méditerranéen sont les principaux atouts participant à son attractivité. Quant au marché immobilier, il y a plusieurs paramètres faisant de La Ciotat l’emplacement idéal pour un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale.

Les programmes d’appartements neufs de La Ciotat que vous trouverez chez Bonaparte Promotion

Bonaparte Promotion propose une gamme étendue de programmes immobiliers neufs. Mais aussi un accompagnement sur mesure sur les différents services pouvant répondre aux attentes et aux exigences des futurs propriétaires. Nous disposons en effet d’une large gamme de produits immobiliers neufs, répartis dans les meilleurs quartiers de la ville de La Ciotat. Autrement dit, des appartements neufs allant d’un T2 aux logements 4 pièces.

Tous les appartements neufs de Bonaparte Promotion bénéficient du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), garantissant ainsi des économies significatives qui se reflètent rapidement sur vos factures et votre portefeuille.

Quant aux moyens de financement, nos appartements neufs sont accessibles au PTZ (Prêt à taux zéro). C’est un choix que nous avions fait dans le but de vous aider à devenir propriétaire en vous exemptant des intérêts d’emprunts dans le cadre d’un achat à crédit. Mis à part le PTZ, les primo-accédants peuvent également bénéficier de nombreuses aides locales et régionales pour financer leur projet d’achat d’appartement neuf à La Ciotat. C’est-à-dire des crédits immobiliers cumulables avec un prêt classique.

En somme, nos conseillers vous accompagnent tout au long de la concrétisation de votre projet. Nous nous engageons également à vous faire profiter des meilleures conditions du marché immobilier de la ville pour maximiser la rentabilité de votre placement.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Bien que la vieille pierre soit considérée comme plus charmante, l’immobilier neuf s’avère être plus avantageux et offre de nombreux privilèges.

L’achat d’un logement neuf vous offre la possibilité de profiter d’un local confortable, répondant aux normes en vigueur les plus récentes. Contrairement à l’immobilier ancien, les appartements neufs offrent une isolation thermique et phonique optimale, respectant les normes acoustiques les plus exigeantes. Quant aux constructeurs, ils sont tenus de se conformer à la réglementation thermique RE 2020 pour chaque projet de construction de maisons neuves.

Acheter un logement neuf est également avantageux en termes de frais de mutation. Les frais de notaire sont en effet moins élevés dans le neuf que dans l’ancien. De manière générale, le taux appliqué pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf dépasse rarement les 3 % du prix de vente. Par contre, en investissant dans l’ancien, les frais de notaire peuvent facilement atteindre un taux de 8 % par rapport au prix d’achat du bien.

En ce qui concerne la fiscalité, les propriétaires d’un logement neuf peuvent bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pour les deux ans suivant l’acquisition ou l’achèvement des travaux. Il s’agit d’une exonération qui peut être totale ou partielle en fonction de l’usage du bien, mais aussi de son caractère (résidence principale ou secondaire). S’il fait l’objet d’un usage commercial ou industriel, vous bénéficiez d’une exonération partielle. Mais s’il s’agit de votre résidence principale ou secondaire, l’exonération s’élève à 100 %.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à La Ciotat ?

En raison de sa proximité avec les métropoles marseillaise et toulonnaise, le marché immobilier de La Ciotat est caractérisé par une forte demande locative. Il s’agit d’un marché porteur dont les acheteurs se composent généralement de personnes à la recherche d’une résidence principale. Quant à la demande de résidence secondaire, elle est aussi élevée. Ce qui représente une opportunité grandissante pour ceux qui envisagent d’y réaliser un investissement locatif.

En ce qui concerne les prix, la moyenne au mètre carré tourne aux alentours de 4 400 € pour un appartement neuf. Si votre choix se tourne vers une maison neuve, il faut compter environ 5 200 € en moyenne. Acheter un appartement neuf à La Ciotat reste donc plus avantageux que l’achat d’une maison. Il convient tout de même de rappeler que les prix peuvent varier de manière considérable en fonction de l’emplacement du bien, la tension qui subsiste entre l’offre et la demande, ainsi que la qualité du logement.

Côté transport, La Ciotat bénéficie d’une excellente desserte, facilitant ainsi l’accès depuis les villes voisines. Plusieurs moyens de transport sont disponibles pour rejoindre la ville :

• Le réseau ferroviaire : de nombreux trains TER et TGV desservent la ville de La Ciotat depuis Paris et Marseille. Ces lignes permettent également de rejoindre la ville depuis Lyon en 1 heure et 40 minutes, Montpellier en 1 heure et 35 minutes, Genève en 3 heures et 30 minutes, et Barcelone en 4 heures et 30 minutes.

• Le réseau routier : La Ciotat est facilement accessible via l’autoroute A50, en prenant la sortie 9 « La Ciotat » ou la sortie 10 « Saint-Cyr les Lecques ».

• Le transport aérien : les aéroports de Marseille Provence et de Toulon Hyères se trouvent à environ 50 minutes de La Ciotat. Ces aéroports proposent des vols intérieurs et internationaux, offrant ainsi des liaisons pratiques pour rejoindre la ville.

La Loi Pinel : avantages fiscaux du neuf à La Ciotat

La Loi Pinel, dispositif de défiscalisation, offre une réduction d’impôts de 10,5 à 17,5 % à tout achat d’appartement neuf d’un montant de pas plus de 300 000 € à La Ciotat. Plusieurs mises à jour ont été apportées sur les conditions d’éligibilité à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2023, à savoir son nom qui est aujourd’hui le Pinel + :

• Emplacement du bien : dans les zones tendues (A, A bis et B1) ;

• Type de bien : appartement ou maison neuve ;

• Surface minimale habitable : 28 m2 pour un T1 (« une pièce »), 45 m2 pour un T2, 62 m2 pour un T3, 79 m2 pour un T4, et 96 m2 pour un T5 ;

• Espace privatif extérieur : jardin, balcon ou terrasse ;

• Double exposition à partir d’un appartement 3 pièces ;

• Performance énergétique : les nouvelles constructions sont tenues de respecter la norme RE 2020, et doivent disposer d’un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de classe A.

Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP

Tout propriétaire d’un logement neuf peut exercer en tant que loueur en meublé non professionnel en vue de bénéficier des avantages fiscaux qu’offre le statut LMNP. Pour ce faire, il faut déjà ameublir et équiper le bien, et ne pas être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).

Il faut également avoir un revenu annuel de moins de 23 000 €. En ce qui concerne la déclaration des revenus, elle se fait auprès du CFE ou Centre des Formalités des Entreprises. Si vous respectez toutes les conditions, vous pouvez exercer en tant que LMNP et déclarer vos revenus sous le régime micro-BIC (si moins de 72 600 € avec abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables), ou sous le régime réel (si plus de 72 600 €, avec déduction des charges et amortissement du bien et des meubles).

Appartement neuf à La Ciotat : les programmes par quartier

Saint-Loup est un quartier résidentiel qui se trouve dans la partie ouest de La Ciotat, à quelques kilomètres du centre-ville. Il est connu pour son environnement paisible et son ambiance familiale. Le quartier est principalement composé de maisons individuelles et de petites résidences, entourées de verdure, dont la résidence Elaïs.

Le quartier des Minimes est réputé pour sa proximité avec le port de plaisance de La Ciotat, l’un des plus importants de la région. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-ville et des plages. C’est un quartier calme et résidentiel, prisé par les habitants locaux et les visiteurs. Il est également réputé pour ses commodités et ses commerces de proximité. Comme programme d’appartement neuf, nous avons la résidence Le Solent.

La Ciotat : que faut-il savoir sur la ville ?

Selon les données de l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques), La Ciotat compte près de 36 000 habitants en 2021. La commune connaît une croissance démographique relativement stable ces dernières années. Cela en raison de son développement économique.

L’économie de La Ciotat repose principalement sur le secteur tertiaire, avec un fort développement du tourisme (avantageux pour une location meublée non professionnelle) et des activités liées à la plaisance. Le port de plaisance de La Ciotat, l’un des plus importants de la région, joue un rôle clé dans l’économie locale.

La ville dispose également de quelques industries, notamment dans le domaine de la construction navale et de l’aéronautique. Le chantier naval de La Ciotat, de son côté, est réputé pour la réparation et la transformation de superyachts et de navires de croisière.

Côté emploi, La Ciotat offre de nombreuses opportunités dans divers secteurs, notamment le tourisme, la construction navale, l’aéronautique, le commerce et les services. Elle est d’ailleurs bien reliée aux pôles économiques de la région. À savoir celui de Marseille, grâce à son vaste réseau de transport en commun.