Appartement neuf à Istres : la ville la plus rentable du département des Bouches-du-Rhône

Istres, cette ville des Bouches-du-Rhône, située en plein cœur de la Provence, séduit de plus en plus les acheteurs en termes d’appartement neuf. Elle propose un environnement unique et un cadre de vie exceptionnel, basculant entre terre et mer.

C’est entre Camargue et Alpilles que la ville d’Istres se situe. Elle bénéficie cependant d’une situation géographique favorable à un investissement immobilier. Il s’agit également d’un véritable berceau de l’aéronautique disposant d’un patrimoine aussi riche que varié.

Investir dans l’immobilier à Istres : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Si vous aussi, vous êtes soucieux de l’environnement, vous pouvez opter pour l’un de nos programmes neufs qui respectent les normes actuelles : RT 2012 et RE 2020. Nous avons également sélectionné les meilleurs produits immobiliers qui bénéficient du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour vous permettre de réduire votre facture d’énergie.

Nous nous engageons également à vous accompagner pour faciliter l’achat de votre résidence principale. Quant au financement de votre projet, nous vous aidons à trouver le crédit immobilier le plus avantageux, en particulier le PTZ ou le Prêt à Taux Zéro grâce auquel vous êtes exempté des intérêts d’emprunt.

Côté programmes neufs, nous avons pas moins de 4 résidences à vous proposer. Chacun d’entre eux est accessible au PTZ et est éligible à la loi Pinel. Donc, quel que soit le type de logement que vous cherchez à acheter, vous avez le choix entre nos T2 et nos appartements 4 pièces, idéalement situés dans un environnement moderne et dans les meilleurs quartiers d’Istres.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ? Les avantages

Trois raisons principales peuvent motiver une personne à investir dans l’immobilier neuf : l’effet de levier, la rentabilité, et la préparation de la retraite.

Un placement sûr et rentable

La pierre a toujours été un placement sûr et rentable. Sur le long terme, la valorisation du bien tend toujours vers la hausse. Elle est d’ailleurs à la portée de tous grâce aux aides locales et nationales octroyées par l’État.

Un véritable effet de levier

Investir dans l’immobilier neuf, c’est profiter de l’effet de levier du crédit bancaire. Si certains acheteurs ne disposent pas des ressources financières nécessaires pour l’acquisition d’un logement neuf, les établissements financiers proposent des emprunts dont le montant peut financer jusqu’à 40 % du coût de l’opération.

Une différence des frais de mutation par rapport à l’ancien

Dans l’ancien, les frais de notaire s’élèvent à 8 % du prix du bien. Par contre, en optant pour un produit immobilier neuf, les frais sont plafonnés à seulement 3 % du prix d’acquisition. Donc pour un bien d’une valeur de 250 000 €, vous paierez des frais de notaire de 20 000 € dans l’ancien contre seulement 7 500 € dans le neuf.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Istres ?

Se situant à proximité des étangs de l’Olivier et de Berre, Istres est une ville qui présente un taux de rentabilité de près de 6,2 % sur le plan immobilier. C’est d’ailleurs la ville la plus rentable dans tout le département des Bouches-du-Rhône. Les programmes immobiliers de la ville bénéficient par ailleurs de prix très raisonnables. Quitte à dire que le prix moyen d’un appartement neuf à Istres se rapproche de celui de l’ancien. Ce qui présente une perspective de plus-value plutôt intéressante en cas de revente.

À ce titre, Istres affiche un prix moyen de moins de 3 000 €/m². Ce qui est largement inférieur au prix de l’immobilier neuf dans les autres villes du même département. Mais dans certains quartiers, notamment celui de Ranquet et du domaine de Sulauze, les prix ont tout de même tendance à augmenter. Toujours est-il que les appartements neufs se situant près des zones d’activités sont plus abordables.

On parle également d’une ville dynamique en perpétuel changement. Elle bénéficie d’une forte attractivité en raison des nombreux projets d’aménagements mis en place par la municipalité istréenne. À savoir l’implantation de plusieurs entreprises du secteur tertiaire, mais aussi celles de l’artisanat au sein de la ZAC du Tube Rétortier.

Défiscalisation : votre simulation en Pinel

En 2014, un dispositif visant à soutenir l’investissement locatif en zones tendues a été instauré : la loi Pinel. Les contribuables français réalisant un achat dans le neuf ou en VEFA bénéficient en effet d’une réduction d’impôts variant entre 12, 18 et 21 % sur le prix d’acquisition du bien. Mais il s’agit d’une niche fiscale qui fait l’objet de changements majeurs depuis de début de l’année 2023.

Premier changement concernant la loi Pinel : atteindre l’objectif de neutralité carbone d’ici 2050. Les biens éligibles doivent cependant faire preuve de hautes performances énergétiques. À ce titre, les biens respectant la réglementation environnementale (RE 2020) bénéficient d’une priorisation en ce qui concerne l’obtention d’une réduction d’impôts en Pinel.

S’ensuivent les logements neufs se situant dans des immeubles collectifs et dans une zone tendue (en zone A, A bis ou B1). À cela s’ajoutent les conditions de ressources des locataires, mais aussi le plafond de l’investissement qui ne devrait pas dépasser les 300 000 € par achat, soit un prix au mètre carré évalué à 5 500 €.

En ce qui concerne les logements proprement dits, ils doivent disposer d’une surface minimale habitable de 28 m² pour les studios, 45 m² pour les T2, 62 m² pour les T3, 79 m² pour les T4, et 96 m² pour les T5. Les logements doivent également disposer d’un espace extérieur privatif de 3 m² pour les studios et les 2 pièces, 5 m² pour les T3, 7 m² pour les T4, et 9 m² pour les T5.

Enfin, le plus important : les taux de réduction d’impôts qui ont régressé depuis le 1er janvier 2023. Soit une défiscalisation à hauteur de 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, 15 % pour une durée d’engagement locatif de 9 ans, et 17,5 % si le bien est mis en location pendant 12 ans.

LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle permet aux particuliers d’exercer dans la location de bien en résidence senior ou étudiante. Et comme la loi Pinel, la LMNP a aussi subi quelques changements, notamment la fin du dispositif Censi-Bouvard le 31 décembre 2022.

Comme avantages, la LMNP vous permet d’imposer vos revenus sous le régime réel ou le régime micro-BIC en fonction des recettes locatives que vous percevez. Sous le régime réel si vos revenus locatifs sont supérieurs à 72 600 € et sous le régime micro-BIC dans le cas où vos recettes locatives se situent en dessous de ce seuil.

À titre d’information, le régime réel vous offre la possibilité de déduire vos charges de vos recettes locatives, mais aussi de profiter de l’amortissement des biens. En ce qui concerne le régime micro-BIC, c’est grâce à lui que vous obtiendrez un abattement forfaitaire de 50 % sur l’imposition de vos revenus.

Appartements neufs à Istres : les programmes neufs par quartier

Dans le quartier Étang de l’Olivier se trouvent deux de nos programmes d’appartements neufs de la ville d’Istres : la résidence Acqua Terra et la résidence Istres Village. Cette localité se démarque par son calme et l’équilibre entre le nombre de maisons et d’appartements.

Un peu plus au nord dans la ville, vous découvrez le quartier Entressen, un véritable havre de paix de la ville d’Istres. Le village abrite de nombreuses structures, dont les commerces de la ville, la piscine municipale, entre autres. Mais aussi la résidence Carré Lumière.

Si vous souhaitez vivre dans un quartier animé, celui de Boulingrin-Saint-Félix est le choix idéal à faire. Il se situe à seulement un quart d’heure du Vieux-Port de Marseille et abrite la résidence Les Bastides de l’Olivier.

Istres : présentation de la ville

Près de 50 000 habitants vivent à Istres et dans quelques années, la population de la ville devrait atteindre les 55 000 personnes. Le dynamisme de la ville, ainsi que son bassin d’emplois sont les principaux facteurs qui attirent un certain profil (les jeunes actifs) à habiter à Istres.

Istres offre aussi une meilleure accessibilité vers les principaux pôles d’activité du département des Bouches-du-Rhône. Elle est baignée par plusieurs étangs proposant aux habitants toute une myriade d’activités sportives. Notamment le beach-volley, le voilier, le paddle, etc.

Tout compte fait, si vous faites partie des primo-accédants qui sont à la recherche d’un appartement neuf à Istres, sachez que la ville offre de très belles opportunités d’achat. Que ce soit dans le neuf qu’en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Et grâce à sa situation géographique de premier ordre, cette ville de taille moyenne possède tous les atouts d’une commune où il fait bon vivre parmi toutes les agglomérations de la région PACA.