Appartement neuf à Draguignan : investir dans le neuf dans le Var

Une vie calme, près des plus belles plages de France. C’est le cadre que vous réserve Draguignan. Cette ville est aussi une zone d’investissement intéressante. Certes, les logements secondaires sont les plus fréquents dans ces lieux. Mais depuis quelques années, les résidences principales sont les références en ville. Un appartement neuf à Draguignan est donc un placement fiable, surtout pour les locataires venant des localités voisines.

Appartement neuf à Draguignan : quels programmes neufs retrouver chez Bonaparte Promotion ?

Des studios, en passant par les duplex, aux appartements neufs 5 pièces, Bonaparte Promotion met les meilleurs logements de la ville à disposition des investisseurs.

Les futurs propriétaires auront le choix entre plusieurs options avec ces habitations. Terrasses, balcons, loggias, jardins privatifs, ou autres. Les certifications RT2012 et BBC ne sont plus que des bonus face à ces privilèges.

Et n’oubliez pas que votre appartement neuf à Draguignan est éligible aux différents avantages financiers. Les dispositifs Pinel et LMNP seront alors à votre disposition. Et pour financer votre projet, vous pourrez compter sur le PTZ+ (prêt à taux zéro).

Pourquoi investir dans le neuf ?

Commençons par les privilèges financiers de ce genre d’investissement. En effet, votre placement dans le neuf vous donne accès à plusieurs formes de défiscalisation. N’hésitez pas à vous lancer avec la loi Pinel et le dispositif LMNP.

En outre, vous avez aussi la garantie décennale à votre portée. Cette assurance est un gage de confiance de la qualité de travaux après l’acquisition.

Enfin, le neuf respecte la notion de valeur refuge. Vous pourrez alors vous constituer un patrimoine fiable, et mettre votre famille à l’abri. En même temps, vous vous assurez un revenu mensuel fixe sur le long terme.

L’intérêt d’investir à Draguignan ?

La situation géographique

Draguignan est une ville assez chanceuse. En effet, elle profite de l’ambiance calme des plages. Les littorales ne se trouvent qu’à quelques minutes du centre. Aussi, la ville dispose d’une proximité directe avec les localités prometteuses de la région. Cannes, Nice, Aix-en-Provence et même Toulon ne sont qu’à quelques kilomètres des lieux. Les locataires venant de ces villes sont donc des occupants éventuels pour votre appartement neuf à Draguignan.

L’évolution du profil immobilier

Avant, les villes littorales étaient des zones de prédilections pour les résidences secondaires. En effet, les occupants des logements sont souvent des vacanciers et des touristes. Cependant, cette tendance a changé depuis la crise sanitaire. Les Français cherchent désormais des résidences principales dans des localités comme Draguignan. Ici, vous pourrez investir avec la loi Pinel et bénéficier des défiscalisations fiables sur le long terme.

Le marché immobilier

En moyenne, vous allez débourser 2530 euros par m2 pour un appartement neuf à Draguignan. Cependant, le marché a connu une évolution favorable pour les investisseurs. Les prix ont augmenté par rapport à l’année dernière, et continuent toujours de suivre cette tendance. Vous profiterez alors d’une plus-value immobilière intéressante en misant sur cette ville.

Les locations sont aussi assez lucratives, surtout avec l’attractivité de Draguignan. En général, les loyers sont de 12,30 euros par m2. Votre investissement vous rapporte ensuite des bénéfices de +7,11 % en une année.

Les projets de réhabilitations

Les anciennes maisons dans le nord-ouest de la ville ont été aménagées. Ces habitations profitent d’une modernisation hors du commun. Le confort, ainsi que la qualité de vie des résidents ont connu une amélioration. En suivant cette tendance, les commerces et les services publics sont de plus en plus performants dans cette zone. Ce sont des arguments favorables pour rentabiliser votre appartement neuf à Draguignan.

Réduire ses impôts avec la loi Pinel à Draguignan

Situé en zone B1, Draguignan est une localité bénéficiaire du dispositif Pinel. Vous pourrez alors profiter d’une défiscalisation intéressante avec votre investissement. Cependant, il faut toujours respecter un plafond de loyer de 10,51 euros par m2 ainsi qu’une limitation de ressources des locataires.

Ensuite, vous devez louer votre bien immobilier à titre de résidence principale. Votre placement vous donne une défiscalisation de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, et 17,5 % sur 12 ans.

Mais si vous voulez profiter d’une réduction d’impôt encore plus satisfaisante (12 à 21 % sur la même durée d’engagement), vous pourrez investir avec la loi Pinel Plus. Cette dernière exige des conditions d’éligibilités supplémentaires :

• Minimum de surface habitable (28 à 96 m2)

• Double exposition pour certains appartements

• Certifications de performances énergétiques : RE 2020, Label d’État E + C —, DPE classe A ou B

• Espace extérieur

• Localisation dans un quartier prioritaire de la ville

Le dispositif LMNP

À Draguignan, vous pourrez aussi opter pour la location meublée non professionnelle. C’est l’occasion d’alléger ses impôts sur le long terme. Et contrairement à la loi Pinel, il n’y a pas de système de localisation avec le LMNP.

Cependant, vous devez procéder à l’ameublement de votre logement en tenant compte du décret 2015-081. Aussi, vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser les 23 000 euros ou la moitié des gains d’un même foyer fiscal.

Les privilèges sont assez diversifiés, et vous offrent plusieurs opportunités sur le long terme. En effet, vous profiterez d’un abattement forfaitaire de 50 % avec le régime micro-BIC. De plus vous pourrez alléger vos charges locatives, et même récupérer votre TVA à sa valeur habituelle de 20 %.

Où investir à Draguignan ?

Le quartier de La Garrigue est sans doute la zone d’investissement la plus fiable à Draguignan. Il profite d’une proximité directe avec le centre-ville. Mais l’attrait principal de La Garrigue est sa récente réhabilitation. Plusieurs logements ont été rénovés pour améliorer la qualité de vie des habitants. Les verdures règnent désormais dans ces lieux. Vous bénéficierez alors d’un climat convivial, idéal pour votre épanouissement personnel. Et pour suivre ces tendances, Bonaparte Promotion met la résidence « Les balcons de Provence » à votre portée.

Par ailleurs, vous pourrez toujours compter sur l’hypercentre pour rentabiliser votre appartement neuf à Draguignan. Ce quartier possède la gare de la ville, et donc d’une bonne accessibilité. Aussi, tous les services publics y sont présents.

Appartement neuf à Draguignan : présentation de la ville

Démographie

La ville compte actuellement 39 080 habitants. Cependant, elle affiche un taux d’évolution de -0,30 % par an. La démographie est donc en baisse.

Toutefois, la réussite de votre investissement repose sur le flux migratoire. Plus de 2732 personnes sont installées dans la ville, rien que l’année dernière. Ce sont des résidents en quête d’une vie paisible et épanouissante. La majorité vient des villes voisines.

Par ailleurs, il faut aussi considérer la répartition socioprofessionnelle dans cette localité. Les cadres sont assez nombreux, et représentés par plus de 1899 actifs. Néanmoins, les professions intermédiaires prédominent, avec 4217 employés.

Transports

Étant une ville à taille humaine, Draguignan est une zone de prédilection pour les bus. Ces moyens de locomotion sont les plus utilisés dans cette localité. En tout, vous pourrez compter sur les TEDBus, le réseau de transport de Draguignan.

Vous avez alors 10 lignes à votre disposition. Ces véhicules permettent de rejoindre les points d’intérêts de Draguignan et les communes voisines. Mais dans certains cas, les itinéraires classiques n’atteignent pas certaines zones. Ainsi, vous pourrez compter sur les transports à la demande.

Cependant, la mobilité douce est en train de gagner du terrain à Draguignan. Les trottinettes électriques se font alors de plus en plus fréquentes dans le centre-ville. Les vélos sont aussi devenus des tendances. Comme quoi, Draguignan est en lice pour être une ville écologique.

Cadre de vie

La majorité des locataires s’installe à Draguignan pour son paysage unique. Cet attrait est un argument de taille pour votre investissement dans cette ville. Effectivement, un espace naturel est présent dans le quartier de La Garrigue. La Clappe et ses verdures sont alors des sources d’épanouissement pour les habitants. Des sentiers boisés, au milieu de la nature, que demander de plus ?

Cet environnement a valu un label 3 fleurs à Draguignan. Cette réputation est un véritable atout pour attirer de plus en plus de locataires vers votre logement.

Par ailleurs, tous les quartiers de la ville disposent d’une atmosphère calme et reposante. Même le centre profite de cet attrait. Vous pourrez alors jouir de l’ambiance typique des villes du sud. Des terrasses de café qui longent les rues pavées. C’est l’esprit de la Provence dans toute sa splendeur.

Qualité de vie

Même si elle n’est pas leader du classement, Draguignan est réputé pour être la 6e ville sur les 153 du département. Cette distinction vient avant tout de son paysage, mais aussi de sa qualité de vie.

L’économie figure alors en tête de liste. En effet, Draguignan affiche un taux de création d’entreprise de 14,9 %. Cette évolution a diminué le taux de chômage, qui était un véritable fléau auparavant. Actuellement, seuls 11,36 % des habitants n’ont pas d’emploi.

 

En outre, vous pourrez compter sur la performance des services publics. À Draguignan, vous aurez accès à 1 hypermarché, 8 supermarchés, et tous les commerces de proximité. Aussi, tous les établissements scolaires sont présents dans ces lieux. Par contre, les jeunes doivent se déplacer vers les villes voisines pour étudier dans les universités. Quant au secteur sanitaire, Draguignan dispose de 42 médecins, et d’un service d’urgence.