Appartement neuf à Fréjus : investir dans le neuf à la PACA

Réputé pour son paysage unique, Fréjus fait partie des villes prometteuses de la PACA. Ses plages, ses montagnes, ses décors atypiques, etc. Tous ces attraits vont séduire plusieurs profils de locataires. Aussi, la ville est en train de connaître un développement économique fulgurant. Plusieurs salariés commencent alors à s’installer dans cette localité. Un appartement neuf à Fréjus est donc un investissement recommandé pour dupliquer vos profits.

Appartement neuf à Fréjus : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Les investisseurs peuvent retrouver les meilleurs programmes neufs de la ville sur bonaparte-promotion.fr.

Ces logements sont conformes aux mesures du neuf. Vous avez alors les certifications RT2012 et BBC à votre disposition. Aussi, vous aurez les normes de confort nécessaires pour assurer une meilleure qualité de vie.

Les offres déclinent d’un appartement neuf à Fréjus, du type studio au 5 pièces. Chaque investisseur aura aussi le choix entre plusieurs options : terrasses, loggias, parking, jardins privatifs ou autres.

Bien sûr, ces logements sont éligibles aux différents avantages financiers. Vous pourrez alors profiter de la loi Pinel et ses réductions d’impôts intéressantes. Vous avez le dispositif LMNP et d’autres privilèges.

Et pour le financement de votre premier investissement, vous pourrez vous focaliser sur le PTZ+ (prêt à taux zéro). Ce crédit immobilier pourrait couvrir les 40 % de votre placement. Cependant, il y a des conditions d’éligibilité à respecter avant de vous lancer.

Pourquoi investir dans le neuf ?

La sécurité et la fiabilité

Vous n’aurez plus rien à rénover ni à réparer une fois que vous avez fait l’acquisition de votre propriété. Grâce aux normes de construction, vous profiterez d’une qualité de travaux optimale. Vous pourrez donc économiser des milliers d’euros. Mais n’oubliez pas de faire quelques entretiens sur le long terme.

Pour assurer davantage la solidité de votre bien, vous avez la garantie décennale à votre disposition. Ce contrat prendra en charge les dommages sur les 10 ans après la remise des clés.

Les privilèges financiers

Ce sont les atouts majeurs du neuf et ces avantages s’apprécient dès les démarches administratives. En effet, les frais de notaire sont réduits de 1,5 à 3 %. C’est une opportunité en or, car ces mêmes dépenses sont à 7 % dans l’ancien.

Sur les 2 ans à venir, vous serez aussi exonéré des taxes foncières. Ici, vous allez faire des économies considérables, surtout si vous investissez dans une ville tendue.

Et sur le long terme, vous profiterez de plusieurs formes de défiscalisations :

• La loi Pinel et ses ajustements pour 2023

• Le dispositif LMNP

• Et les autres allègements des charges

Se constituer un patrimoine fiable

Une propriété neuve ne se dévalorise pas au fil des années. Le prix augmente même dans les villes les plus prometteuses. Les loyers suivent cette logique.

En vous basant sur ces opportunités, vous pourrez bénéficier d’un revenu mensuel fixe sur le long terme. Ici, vous devez opter pour un investissement locatif.

Toutefois, vous pourrez aussi profiter d’une plus-value intéressante, surtout dans les localités tendues.

Mais peu importe le type d’investissement que vous voulez, vous allez mettre votre famille à l’abri. En effet, vous pourrez transmettre la gestion et les avantages financiers à vos héritiers. En d’autres termes, vous pourrez préparer votre retraite.

Appartement neuf à Fréjus : l’intérêt d’investir dans cette ville

L’environnement

Fréjus est une des stations balnéaires du sud. Rien que cette réputation séduit plusieurs profils de locataires. Les plages de sables fins attirent les touristes et les personnes en quête d’une vie paisible. La nature, autour de la ville, est aussi destinée aux adeptes de cette ambiance.

Les architectes ont conscience de l’atout qu’apportent les plages et la mer. La majorité des constructions sont alors orientées plein sud pour bénéficier de ce paysage magnifique. Les quartiers de Saint-Aygulf et de Valescure profitent de ces tendances. N’hésitez pas à miser sur ces localités prometteuses.

En effet, votre appartement neuf à Fréjus sera toujours rentable, peu importe le dispositif que vous voulez. La loi Pinel et le type de location à titre de résidence principale sont parfaits pour les salariés et les retraités. Le statut LMNP et les immeubles de services s’adaptent aussi aux touristes.

Le prix de l’immobilier et la revente

En moyenne, vous allez débourser 4451 euros par m² pour un appartement neuf à Fréjus. C’est très abordable, en considérant la qualité et le cadre de vie.

Cependant, il y a une évolution de prix lucrative pour les reventes. Rien que les 3 derniers mois de 2022, les coûts ont augmenté de 5,2 %. En 2021, la hausse était estimée à +8,4 %. D’ici quelques années, les spécialistes prévoient une progression de +22,7 %.

La rentabilité locative

En moyenne, vous pourrez louer votre appartement neuf à Fréjus à 13,04 euros le m². Ce seuil est à considérer si vous voulez prétendre à la loi Pinel.

Il existe aussi une évolution des loyers dans la ville. Depuis 2021, la rentabilité a augmenté d’un taux record de +9 %. En se concentrant sur les détails, voici les profits approximatifs à Fréjus :

• Appartement T1 : +9 %, soit 18 euros par m² actuellement

• Appartement T2 : +3 %, soit 15 euros par m²

• Appartement T3 : +0,7 % soit 12 euros par m²

Bien sûr, les biens les mieux situés se louent toujours à prix fort. Privilégiez alors les quartiers à proximité des points d’intérêts comme les plages, les forêts, le massif d’Esterel, etc.

La loi Pinel

Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel a apporté sa contribution pour résoudre les demandes de logements. En effet, une défiscalisation intéressante sera garantie pour chaque investisseur dans l’immobilier neuf. Cependant, il faut toujours respecter les conditions d’éligibilités.

Les critères d’éligibilités

En premier lieu, votre bien immobilier doit se situer dans une « zone Pinel ». Ce système de localisation met en valeur les villes tendues. Fréjus est alors dans une zone Pinel A.

Le zonage Pinel permet ensuite de fixer les plafonds financiers. À Fréjus, les loyers ne doivent pas dépasser les 13,04 euros par m². Puis, les limitations de ressources des locataires entrent aussi en jeu. Ces sommes s’inscrivent entre 38 377 à 110 017 euros. Le montant exact sera défini en fonction du nombre d’enfants et de la situation matrimoniale.

Par ailleurs, l’état de la propriété fait partie des conditions d’éligibilité. Vous devez alors investir dans un bien immobilier neuf, vous adaptant aux normes de confort et de performances énergétiques. Les logements en VEFA sont aussi éligibles, à condition de respecter un délai d’achèvement des travaux de 12 mois. Mais peu importe l’option que vous avez choisie, le prix d’achat ne doit pas dépasser les 300 000 euros ou 5500 euros par m².

Une fois que vous avez rempli ces critères, vous allez louer votre propriété à titre de résidence principale sur 6 à 12 ans.

Les avantages financiers

Vous profiterez ainsi d’une défiscalisation fiable sur le long terme. Le taux est de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans.

Malheureusement, les gains suivent une tendance dégressive depuis le 31 décembre 2022.

Quel est l’avenir de la loi Pinel ?

La loi Pinel Plus est une révision du Pinel classique. Elle est entrée en vigueur le 1er janvier 2023. Leurs différences reposent sur les conditions d'éligibilité et aussi sur les privilèges fiscaux.

En effet, des normes de conforts et des mesures environnementales vont avec la loi Pinel Plus :

• Un minimum de surface habitable de 28 à 96 m²

• Un espace extérieur de 3 à 9 m²

• Le DPE classe A

• Le DPE classe B

• Le label d’État E+ C-

Les avantages fiscaux sont bénéfiques :

• 12 % de défiscalisation sur 6 ans

• 18 % sur 9 ans

• 21 % sur 12 ans

Le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle)

C’est une alternative intéressante à la loi Pinel. Ici, les biens immobiliers meublés sont les plus sollicités. Aussi, les conditions d’éligibilité sont assez flexibles.

Pour profiter des privilèges financiers, vous devez :

• Avoir un revenu locatif inférieur à 23 000 euros ou 50 % des profits totaux

• Ne pas exercer en tant que loueur en meublé professionnel (LMP)

• Investir dans un bien immobilier meublé, en tenant compte du décret 2015-081

Les avantages du LMNP

Vous profiterez de plusieurs formes de défiscalisation avec votre statut de loueur en meublé non professionnel.

Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 euros, vous serez en micro-BIC. Ici, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire de 50 %. Au-delà des 72 600 euros, vous basculez automatiquement vers le régime réel. C’est une occasion en or pour alléger ses charges locatives.

Par ailleurs, il est aussi possible de récupérer la TVA à sa valeur habituelle de 20 %. Cependant, vous devez investir dans une résidence de service à visée commerciale.

En outre, vous pourrez déléguer la gestion de votre patrimoine, investir dans plusieurs types de résidences de services (touristiques, étudiantes, logements d’affaires, habitations pour seniors, etc.)

Appartement neuf à Fréjus : les quartiers prometteurs

Fréjus Plage

Si vous voulez un appartement neuf à Fréjus, situé en bord de mer, ce quartier est fait pour vous. En effet, il dispose d’une ambiance calme et reposant. Les doux sons des vagues vous donnent des moments d’épanouissements uniques.

Cependant, les résidents profitent d’une atmosphère rythmée lors des marchés hebdomadaires. C’est l’occasion de faire ses courses et d’échanger avec les autres habitants. Cette dernière situation fait la réputation du quartier. La convivialité règne et tout le monde pourra trouver son bonheur.

Les services publics sont des atouts du quartier. Comme la ville est une destination de vacances, les commerces et les restaurants sont très nombreux. Mais il y a des écoles pour assurer l’éducation de vos enfants.

Par ailleurs, vous devez considérer le marché immobilier dans ce quartier. Le parc est composé d’appartements. Ces biens sont de 6004. Les locataires occupent les 48 % de la population. Quant au prix de l’immobilier, vous devez débourser entre 2475 à 5973 euros par m² pour un appartement neuf. Pensez aussi à l’évolution du prix, de +5,71 % en 1 an. C’est une opportunité en or, surtout si vous optez pour une revente à l’avenir.

Bonaparte Promotion propose alors la résidence « Villa Gabrielle » comme programme neuf. Ces logements se situent à proximité des services publics pour faciliter la vie des résidents. Et n’oubliez pas que les bords de mer se trouvent à quelques lieux de votre habitation.

Valescure

Et encore un quartier en bord de mer. Valescure figure parmi les plus prisés de la ville. La majorité des investisseurs mettent un point d’honneur sur ces lieux. Situé au sud de la ville, ce quartier est le plus prometteur de Fréjus.

En plus de la plage et de l’ambiance typique des côtes, Valescure bénéficie d’une situation géographique attrayante. Le quartier se trouve entre 2 villes de PACA : Saint-Raphaël et Fréjus. Vous pourrez alors doubler vos chances de rentabilité avec un appartement neuf dans ce quartier.

L’environnement unique de Valescure figure aussi parmi ses atouts. Vous profiterez d’une végétation luxuriante, mélangeant le bleu de la mer et la verdure de la forêt. Et comme toujours, les restaurants et les commerces sont très nombreux pour faciliter la vie des résidents.

Avec tous ces attraits, le prix de l’immobilier est un peu plus cher. Pour un appartement neuf à Fréjus, situé à Valescure, vous devez débourser 5059 euros par m² en moyenne. Mais tenez toujours compte d’une fourchette de 3319 à 6565 euros/m².

Le profil immobilier s’adapte aux tendances des localités en bord de mer. En effet, les résidences secondaires sont les plus représentées, à 88,5 %. Ici, vous pourrez penser à une location avec le dispositif LMNP. C’est le plus rentable dans ces lieux.

Vous avez alors la résidence « Pure Valescure » comme programme neuf dans le quartier. Elle jouit d’une localisation unique, au cœur d’un paysage naturel.

Saint-Aygulf

Le quartier se situe au sud, près de Valescure. Forcément, il profite des mêmes attraits que son voisin. Cependant, Saint-Aygulf a quelques particularités. Pour le bonheur des visiteurs, ces lieux possèdent de petits cirques. Vous aurez plusieurs commerces de proximité, répartis dans ces lieux.

Vous profiterez aussi d’un paysage unique à Saint-Aygulf. Une vue panoramique sur la mer et la baie de Fréjus n’attend plus que vous sur les hauteurs du quartier. En suivant la logique, un appartement neuf sur cette zone sera le plus prisé. Mais il faut s’acquitter du prix fort pour bénéficier de cet atout.

Grâce aux plages et à la beauté naturelle de la ville, le prix du m² est assez conséquent. Vous allez payer en moyenne 4615 euros/m² pour un appartement neuf à Fréjus, situé à Saint-Aygulf. L’évolution des coûts est toujours de +5,71 %. Et souvenez-vous que les logements les plus abordables se trouvent dans le centre du quartier.

Centre-ville

Le cœur de Fréjus profite d’une ambiance atypique. Il est très calme et convivial. En effet, ce quartier a su garder son charme vintage, qui lui procure un décor unique. Les vestiges de l’époque romaine y sont encore présents. De plus, l’atmosphère provençale et ses maisons colorées prédominent.

Cependant, vous pourrez toujours trouver quelques commerces et restaurants dans ces lieux. Et parfois, il y a des événements culturels pour surprendre les habitants.

Pour le prix de l’immobilier, vous devez débourser entre 1950 à 3847 euros par m² pour un appartement neuf. L’évolution est de +5,71 % en 1 an.

Appartement neuf à Fréjus : tour d’horizon sur la ville

Démographie

Actuellement, la ville a une population de 56 929 habitants. Les statistiques sont en hausse, avec un taux d’évolution de +0,70 % par an. En suivant cette tendance, Fréjus aura 59 362 occupants d’ici 2030.

Cependant, la population vieillit, avec un indice de 147 personnes (65 ans et plus) sur 100 résidents (moins de 20 ans). Le pourcentage des retraités est alors de 20,6 % (16 487). Voyez donc une opportunité avec cette statistique. En effet, vous pourrez penser à un investissement LMNP dans un logement pour senior.

Par ailleurs, il faut aussi considérer le nombre de ménages. La ville en possède 10 336, dont 9441 ont 2 personnes. C’est la catégorie la plus dominante.

Enfin, nous allons nous focaliser sur la répartition socioprofessionnelle des actifs. Les cadres et les intellectuels sont assez nombreux (2414). Mais les profils les plus représentés sont les professions intermédiaires et les employés. Respectivement, ils sont de 5651 et 8292.

Transports

En bus

La ville est desservie par le réseau Agglobus. 9 lignes passent à Fréjus et Saint-Raphaël chaque jour. Vous pourrez donc rejoindre les destinations stratégiques comme les gares routières et aussi les différents quartiers.

En taxi

Dans une ville touristique comme Fréjus, les taxis sont aussi très efficaces pour se déplacer. Vous avez alors 14 voitures équipées, avec les spécificités dont vous auriez besoin. Transports de malades, de simples passagers ou des visiteurs, ces moyens de locomotion sont très pratiques à Fréjus.

En voiture

L’A8 permet de rejoindre Fréjus. C’est l’autoroute la plus proche de la ville. Vous pourrez alors opter pour les abonnements péages afin d’économiser quelques euros. Cette astuce est utilisée par les travailleurs de déplacements.

En train

La gare la plus proche se situe dans le quartier de Valescure. Vous pourrez y prendre un TGV pour rejoindre plusieurs destinations comme Nice, Paris, etc. Une station d’autotrains est aussi à votre disposition dans cette ville. Et en alternative, vous pourrez toujours vous rendre vers la gare des voyageurs de Fréjus.

Culture

Fréjus possède aussi une richesse culturelle hors du commun. Même si la ville se concentre sur les prouesses artistiques, il y a toujours d’autres offres intéressantes dans ces lieux.

L’école de musique Jacques-Melzer est une des références dans cette localité. Ici, les plus jeunes tentent d’éveiller leur talent. Il y a des artistes confirmés. Parfois, des performances s’organisent sur place pour le plaisir des adeptes. En chiffres, cet établissement a : 530 élèves, 40 disciplines et 34 enseignants.

Vous avez aussi la médiathèque villa Marie. Cette institution séduit d’abord avec son architecture. Le style vintage des bâtiments avec sa couleur blanche mélangée à la verdure du jardin est déjà des œuvres artistiques. À l’intérieur, vous avez plusieurs équipements pour la lecture publique.

Par ailleurs, la villa Aurélienne est une destination touristique réputée. Ce bâtiment unique était un ancien château à Fréjus. Actuellement, c’est devenu un lieu culturel très prisé. En effet, des expositions, des concerts et des fêtes s’organisent dans le parc de la ville. Comme quoi, il faut profiter de ces 23 hectares de végétation disponibles dans ces lieux.

Cadre de vie

Entre terre et mer, Fréjus est une ville unique de PACA. Plusieurs paysages entourent alors les habitants. Au nord, vous avez le massif d’Estérel. Le mont Vinaigre et ses 614 m d’altitude, sont les attractions les plus prisées de cette zone. Les amoureux de la montagne y verront leur bonheur. Au centre, vous avez des terres propices à l’agriculture. Ce sont des paysages peu exploités par l’homme. Au sud de la ville, vous profiterez des 6 km de plage dans le quartier de Saint-Aygulf.

Pour garder cette beauté atypique, les autorités locales ont adopté des actions efficaces. La gestion des espaces naturels a été renforcée. Les plantes endémiques sont aussi rassemblées dans le parc de la ville Aurélienne. Des animations et des sensibilisations sont au programme pour conscientiser le peuple.

Qualité de vie

Avec les plages, la mer et le climat ; les loisirs ne manquent pas à Fréjus. En effet, vous avez les sports nautiques, comme le kayak, le kitesurf ou la voile à votre disposition. Les adeptes trouvent alors leur bonheur. Le domaine sportif possède une note honorable de 4,1/5. Vous pourrez aussi vous concentrer sur d’autres divertissements, grâce aux offres culturelles. Oui, Fréjus n’est pas une « Ville d’Art et d’Histoire » pour rien.

La venue des touristes et les stations balnéaires ont une influence sur la performance des services. En effet, vous profiterez de plusieurs commerces de proximité dans cette ville. 2 hypermarchés, 12 supermarchés et tant d’épiceries dans les quartiers. Les 477 restaurants et 20 hôtels facilitent la vie des habitants.

 

Le bassin de l’emploi est aussi un atout de la ville. Avec 41,7 % de population active, l’économie de la ville est en pleine croissance. Un salarié moyen gagne environ 20 870 euros par an. Le taux de chômage est très faible (6,2 %). Et avec une évolution de la création d’entreprise de +15,2 %, plusieurs postes seront disponibles d’ici quelques années.