Appartement neuf Saint-Raphaël : investissement immobilier neuf dans le Var

Saint-Raphaël est une ville du département du Var qui abrite de nombreux programmes d’appartement neuf. Mais ses atouts en termes d’immobilier neuf ne se résument pas au nombre de nouvelles constructions quelle abrite. Plusieurs privilèges vous seront offerts si vous investissez dans un logement neuf à Saint-Raphaël.

Les programmes d’appartements neufs que vous trouverez chez Bonaparte Promotion

La décision la plus judicieuse si vous envisagez d’investir dans un produit immobilier neuf, c’est de faire appel à une agence immobilière expérimentée. Pour le cas de Bonaparte Promotion, nous avons sélectionné les meilleurs programmes d’appartement neuf de la ville de Saint-Raphaël dans le but de faciliter la recherche et l’achat de votre future résidence principale.

L’ensemble de nos programmes sont labellisés BBC ou Bâtiment Basse Consommation. Il s’agit également de toute une gamme de logements neufs, allant d’un T1 à un T5, le tout accessible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) et éligible aux dispositifs de défiscalisation, dont la loi Pinel, la Location Meublée Non Professionnelle, la loi Malraux, etc.

En sommes, nos conseillers vont vous accompagner dans toutes les démarches liées à la concrétisation de votre projet d’achat d’appartement neuf à Saint-Raphaël. Et cela dès la première visite, jusqu’à la signature de l’acte de vente. Nous nous engageons également à vous fournir toutes les informations nécessaires sur les crédits immobiliers les plus rentables en fonction de votre profil et de vos besoins, sans oublier nos précieux conseils sur la défiscalisation immobilière dans le neuf.

Pourquoi est-il plus avantageux d’investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien ?

Le choix entre le neuf et l’ancien dépend généralement de votre profil d’investisseur. Mais d’après notre analyse du marché immobilier français, le neuf est à privilégier pour les primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui vont acheter leur premier logement. Plusieurs raisons peuvent pousser une personne à acheter un appartement neuf plutôt qu’une maison ancienne.

Il y a en premier lieu le respect des nouvelles normes de construction qui conduisent à une réduction de la consommation énergétique des biens immobiliers neufs. À cela s’ajoute l’amélioration de la performance énergétique de ces derniers.

En second lieu, le neuf bénéficie d’une variété de garanties ayant pour finalité de couvrir l’acheteur en cas de défauts ou de dommages liés aux grandes œuvres, aux éléments dissociables du bien, ou des petites malfaçons. Notamment les garanties décennale, biennale, de bon fonctionnement ou de parfait achèvement.

Outre les garanties constructeur et les normes environnementales, l’immobilier neuf fait également l’objet d’une réduction des frais de notaire au niveau de la mutation. Ils s’élèvent à hauteur de 8 % dans l’ancien contre un taux de 2 à 3 % dans le neuf. Vous pouvez également récupérer 20 % de la TVA dans certains cas.

En somme, le neuf est synonyme d’achat sécurisé grâce aux garanties et assurances engageant la responsabilité du promoteur, de réduction des frais de mutation, mais aussi de respect des réglementations thermiques et environnementales.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à Saint-Raphaël ?

Saint-Raphaël est une ville qui possède plusieurs atouts. L’un d’entre eux va sûrement vous aider à trancher sur la question d’investir ou non dans un appartement neuf de cette commune du Var. Et si vous envisagez d’acquérir une résidence secondaire ou principale, les programmes d’appartements neufs de Saint-Raphaël constituent une option à prendre en compte.

Il s’agit en effet d’une ville qui propose un cadre de vie animé et plein de vie. Côté transport, Saint-Raphaël profite de la présence de la gare de Théoule-sur-Mer qui se situe à près de 13 km de la ville, ainsi que celle de Cannes Mandelieu qui se trouve à environ 19 km.

Saint-Raphaël se situe également en Côte d’Azur, l’une des régions les plus populaires de France. Elle reflète cependant l’image même d’une commune sympathique, devenue la destination préférée des retraités à la recherche d’une résidence principale. Tout se rassemble alors pour faire de Saint-Raphaël la ville idéale pour profiter de sa retraite, mais aussi pour tirer parti de sa rentabilité en matière d’investissement locatif.

Au niveau du prix, la moyenne raphaëloise se situe à près de 4 100 €/m² selon les baromètres de référence. Mais ce prix peut varier en fonction de l’emplacement et du type de logement. Soit une fourchette allant de 3 500 à 5 400 €/m², tout type de logements confondu. Et avec les nombreuses zones éligibles à la loi Pinel de la ville, il est tout à fait possible de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant représenter une somme importante pour les particuliers.

La défiscalisation en Pinel à Saint-Raphaël

La loi Pinel fait partie des nombreux dispositifs mis en place par le gouvernement pour octroyer une réduction d’impôts aux acheteurs de biens immobiliers neufs. Depuis 2014, les taux de réduction étaient de 12, 18 et 21 % par rapport au prix du bien qui ne devait pas dépasser la somme de 300 000 €. Mais depuis le 1er janvier 2023, des mises à jour ont été effectuées, impactant ainsi le taux de défiscalisation en Pinel, mais aussi les conditions d’éligibilité.

Depuis le début de cette année, les logements neufs doivent disposer d’une surface minimale habitable de 28 m² pour les T1, 45 m² pour les T2, 62 m² pour les T3, 79 m² pour les T4, et 96 m² pour les T5. À cela s’ajoute l’aménagement d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse, jardin) de 3 m² pour les T1 et les T2, 5 m² pour les T3, 7 m² pour les T4, et 9 m² pour les T5, avec obligation de bénéficier d’une double orientation pour les appartements 3 pièces et plus.

Il faut également que le bien se situe dans une zone éligible à la loi Pinel pour pouvoir profiter de ses avantages fiscaux. C’est-à-dire dans la zone A, la zone A bis et la zone B1. Si vous respectez l’ensemble de ces critères, vous pouvez naturellement profiter d’une réduction d’impôts de 10,5 % sur un investissement locatif dont la durée d’engagement s’élève à 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans, et 17,5 % si vous mettez le bien en location pendant 12 ans.

Location Meublée Non Professionnelle — LMNP

À l’instar du dispositif pinel +, la LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle vous permet d’ameublir et d’équiper un logement pour ensuite, le mettre en location et en générer des revenus complémentaires. Elle peut se traduire par un régime fiscal dont les recettes générées, répertoriées dans la catégorie des revenus fonciers, peuvent être déclarées sous deux régimes différents.

Sous le régime réel si vos revenus se situent au-dessus de 72 600 €, et sous le régime micro-BIC dans le cas où vous percevrez une recette locative de moins de 72 600 €/an. Les avantages fiscaux diffèrent cependant selon votre régime d’imposition. Application de l’amortissement du bien et des meubles, ainsi que la déduction de vos charges de votre recette locative sous le régime réel simplifié. Tandis qu’avec le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus imposables.

Appartement neuf à Saint-Raphaël : les programmes par quartier

Nous avons 4 programmes d’appartements neufs à vous proposer dans la ville de Saint-Raphaël. Le premier d’entre eux, la résidence Cérès se situe dans le centre-ville, un emplacement de choix pour ceux qui cherchent un quartier offrant une meilleure qualité de vie et un confort inégalé.

Si vous êtes plutôt ambiance festive, le quartier Cerceron-Peire Sarade est l’emplacement idéal pour un achat de résidence principale à Saint-Raphaël. Cette zone se démarque par le charme préservé de sa nature environnante, mais aussi par son caractère balnéaire. Comme programme d’appartement neuf, nous avons la résidence Bel’Horizon dont la livraison est prévue vers la fin du 3ème trimestre 2023.

Un peu plus dans le sud, on découvre le quartier résidentiel de Boulouris, abritant la résidence Les Jardins d’Azur. Elle se situe dans un environnement arboré de 3 hectares, juste au pied du massif de l’Esterel. Si votre projet relève d’une activité en LMNP, la résidence Hermès est la meilleure option qui s’offre à vous.

Saint-Raphaël : quelques mots sur la ville

Saint-Raphaël, une commune dynamique et animée, abrite une population de 35 633 habitants. Près de 26 % de ses résidents ont entre 60 et 74 ans, ce qui en fait un endroit idéal pour investir dans des résidences pour seniors. En tant que ville économiquement prospère et entreprenante, Saint-Raphaël compte environ 87 % de sa population active. Cette population active est répartie dans diverses catégories socio-professionnelles, notamment les employés, les professions intermédiaires et les ouvriers.

En 2019, la commune a enregistré la création de 664 nouvelles entreprises, couvrant des secteurs d’activité tels que le transport de marchandises et de personnes ainsi que le secteur scientifique et technique. Entre 2010 et 2019, pas moins de 4 721 entreprises ont été créées, contribuant ainsi à l’expansion de l’activité économique de Saint-Raphaël. Par conséquent, opter pour un programme immobilier neuf à Saint-Raphaël est une idée judicieuse pour réaliser un investissement rentable.