Appartement neuf à La Seyne-sur-Mer : une ville à forte demande locative

Investir dans l’immobilier neuf offre des avantages privilégiés aux acheteurs par rapport à l’ancien. Le choix de la ville va également avoir un impact sur la rentabilité de votre investissement, ainsi que sur les avantages fiscaux que vous pourrez obtenir. La Seyne-sur-Mer est une ville côtière qui se situe au bord de la méditerranée et qui avoisine la ville de Toulon. Cette petite ville portuaire de La Seyne-sur-Mer, située dans le département du Var, est très connue des investisseurs immobiliers en raison de ses nombreux programmes d’appartements neufs. En achetant votre résidence principale à La Seyne-sur-Mer, vous optez pour une ville dynamique, un port de pêche et de plaisance, un véritable centre économique en région Provence-Alpes Côte d’Azur.

Appartement neuf La Seyne-sur-Mer : quels programmes neufs trouver chez Bonaparte Promotion ?

Les programmes d’appartements neufs que nous proposons ouvrent la porte vers une ville chargée de romantisme et d’histoire. Studio, T3 avec jardin, terrasse ou balcon, appartement à 4 pièces, le choix est large. Notre objectif est cependant de vous accompagner dans le choix de votre futur logement neuf à La Seyne-sur-Mer.

Si vous avez des doutes sur les spécificités de l’appartement de votre choix, n’hésitez pas à faire appel à l’un de nos conseillers. Il vous accompagnera dans le déclenchement du processus d’achat du programme immobilier de La Seyne-sur-Mer de votre choix. Cela dans le but de vous proposer le logement qui répond à vos besoins, un programme qui correspond à vos critères de sélection.

Sachez également que l’ensemble des programmes d’appartements neufs que nous proposons dans la ville de La Seyne-sur-Mer sont éligibles à la loi Pinel et peuvent bénéficier du financement par PTZ ou prêt à taux zéro. Ce qui vous permettra d’obtenir une aide financière, un crédit immobilier qui peut couvrir jusqu’à 40 % du prix de vente du bien. Et l’avantage avec le PTZ c’est que vous n’avez pas à rembourser des intérêts dans le cadre de l’achat d’un logement en résidence principale.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

De plus en plus d’investisseurs se tournent aujourd’hui vers l’immobilier neuf. Plusieurs raisons peuvent expliquer un tel engouement. Dispositifs fiscaux, sécurité de l'investissement, normes environnementales, tout semble affirmer les avantages du neuf par rapport à l’ancien.

Dans tous les cas, l’acquisition d’une maison ou d’un appartement neuf répond à plusieurs nécessités. L’acheteur peut faire l’achat d’un logement neuf tout simplement pour se constituer un patrimoine immobilier. Mais un tel investissement peut aussi relever de la génération de revenus complémentaire (cas de l’achat d’un programme neuf à titre locatif). Vous l’aurez compris, le neuf peut répondre à tout type de profil : acheteur de RP ou acheteur de bien destiné à la location.

L’immobilier neuf et ses avantages fiscaux

Chaque contribuable est soumis à des impôts sur le revenu s’il décide d’acheter un bien immobilier et d’en devenir propriétaire. Mais avec le neuf, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôt. Le premier avantage de l’immobilier neuf relève en effet de la défiscalisation. Plusieurs dispositifs ont été instaurés par le gouvernement pour justement, soutenir les investisseurs dans leur projet d’achat et de leur proposer une réduction d’impôts pour chaque investissement locatif réalisé.

La loi Pinel fait partie de l’un de ces dispositifs fiscaux (réduction d’impôts en fonction de la durée d’engagement locatif), suivi de la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle, déduction des charges, abattement forfaitaire 50 %), et du dispositif Censi-Bouvard (récupération de la TVA et déduction du déficit foncier).

Frais de notaires et TVA avantageux

L’immobilier neuf bénéficie des frais de notaire qui se situent entre 2 et 3 % selon le prix d’acquisition du bien. Dans l’ancien, ces frais peuvent représenter jusqu’à 8 % de la valeur du logement. Ce taux a une influence sur l’économie que vous pourrez réaliser. Il aura également un impact sur vos mensualités dans le cadre d’un prêt immobilier, ce qui pourrait réduire le coût du crédit.

Outre les frais de notaire, un achat dans l’immobilier neuf peut aussi vous faire bénéficier d’une TVA réduite. Certains programmes neufs, s’ils se situent en zone ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine), entrent dans le cadre d’une réduction de la TVA qui ne représente que 5,5 % sur le prix d’achat, contre une TVA habituelle de 20 %.

Les garanties de l’immobilier neuf

Le neuf bénéficie d’une garantie pouvant vous protéger en cas de dommage pouvant impacter la solidité du bâtiment : la garantie décennale. Elle prend effet après la livraison et dure jusqu’à 10 ans, couvrant ainsi les dégâts liés à la fondation du bien, à la toiture et aux murs entre autres.

Les équipements défectueux et qui sont dissociables au bien peuvent aussi être couverts pour éviter que le propriétaire ne prenne en charge le coût des travaux. Ici, c’est la garantie biennale qui s'applique. Elle couvre ainsi les prises défectueuses, la robinetterie, les radiateurs, etc. pendant une durée de un an.

Il y a aussi la garantie de parfait achèvement et la garantie de surface qui couvrent les défauts constatés à la réception du bien et la non-conformité de la surface livrée à celle qui a été indiquée dans le contrat de réservation et l’acte de vente.

Pourquoi investir dans un appartement neuf à La Seyne-sur-Mer ?

En raison de la crise sanitaire, les Français cherchent à privilégier les endroits plus calmes dans leur quête immobilière. Alors sans surprise, certaines petites villes tirent leur épingle du jeu, particulièrement pour la recherche de résidence secondaire. La Seyne-sur-Mer a connu un boom immobilier ces dernières années. Elle répond aux critères de sélection des investisseurs grâce à son soleil, étant donné qu’il s’agit d’une petite ville côtière, l’endroit idéal pour trouver un calme parfait et une qualité de vie inégalée.

Provence Alpes Côte d’Azur : une demande locatif grandissante

La région Provence Alpes Côte d’Azur souffre encore d’un grand déséquilibre entre la demande et l’offre locative. Ce qui fait que les programmes immobiliers neufs représentent une opportunité de placement à saisir, l’investissement locatif en particulier. On assiste aujourd’hui à une prise de conscience collective des investisseurs en ce qui concerne l’attrait de la ville de La Seyne-sur-Mer. C’est pourquoi nous vous invitons à découvrir les principaux atouts de la ville.

Des prix encore accessibles à la majorité des acheteurs

Bien entendu, la majorité des acheteurs rêvent tous (ou presque) de vivre dans une ville balnéaire où le soleil brille à temps plein. Mais souvent, ces villes affichent un prix plutôt élevé et cela constitue un blocage à l’acquisition d’un logement neuf.

En ce qui concerne la ville de La Seyne-sur-Mer, l’immobilier neuf reste encore accessible avec un prix moyen de l’ordre de 3 000 euros/m2.

Des programmes immobiliers neufs pour votre bonheur de vie sous le soleil méditerranéen

La Seyne-sur-Mer connaît une popularité encore faible par rapport à celle de ses villes voisines. Mais la ville a depuis un certain temps développé de nombreux programmes d’appartements neufs dont l’attrait ne cesse de s'accroître. L’ensemble de ces programmes répond à des normes de qualité assez élevées et leur emplacement, idéalement situé entre la ville et la mer, augmente davantage leur côte auprès des acheteurs.

Faites-vous accompagner par une agence immobilière pour votre projet d’achat à La Seyne-sur-Mer

Quel que soit votre projet immobilier, que ce soit pour l’achat d’un petit studio, d’un appartement à 2 ou à 4 pièces, les professionnels de l’immobilier vous accompagneront dans tout le processus d’achat de votre résidence principale. L’un de nos conseillers vous fournira en effet toutes les pièces nécessaires, toutes les clés dont vous aurez besoin pour la réussite de votre investissement.

La loi Pinel : le meilleur dispositif pour optimiser votre fiscalité

C’est en 2014 que la loi Pinel a été introduite en France. Elle prendra effet jusqu’en 2024 et sera désormais connue sous le nom de Pinel +. Avec ce changement de nom s’ajoutent des mises à jour sur les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel + ou Super Pinel.

Le premier avantage du Pinel, c’est qu’il offre une réduction d’impôts de 21 % pour tout achat dans le neuf. C'est-à-dire les biens qui sont destinés à la location pour une durée maximale de 12 ans. Veillez tout de même à répondre aux autres critères d’éligibilité du Pinel + pour jouir de ses privilèges.

Il faudra donc que le bien soit mis en location pour une durée d’au moins 6 ans. À cette durée correspond une réduction d’impôt de 10,5 %. Le locataire doit également faire du logement sa résidence principale. Quant à l’ancienne condition d’emplacement du bien, elle reste d’actualité. C’est-à-dire que pour tirer parti des avantages fiscaux du Pinel +, il faut acheter un bien qui se situe soit en zone A bis, en zone A ou en zone B1.

Bon à savoir : si la loi Pinel était auparavant exclusivement destinée aux biens immobiliers neufs et aux achats en VEFA, elle peut aujourd’hui être utilisée dans le cadre de l’achat d’un bien ancien. Mais à condition que ce dernier réponde à une certaine performance énergétique.

Le Pinel + relève également de la surface minimale habitable et de la surface extérieure privative pour chaque type de logement. En ce qui concerne la surface habitable, elle doit être de 28 m2 pour les studios, 45 m2 pour les appartements à 2 pièces, 62 m2 pour les T3, 79 m2 pour les T4 et de 96 m2 pour les T5. Quant à la surface extérieure privative, le Pinel + impose une dimension de 3 m2 pour les studios et les T2, 5 m2 pour les T3, 7 m2 pour les T4 et 9 m2 pour les T5 (avec une double exposition pour les T3 et plus).

À ces critères s’ajoutent les critères de confort auxquels doivent se conformer les biens pour que l’acheteur puisse bénéficier des avantages du Pinel +. Notamment les objectifs de neutralité carbone à atteindre d’ici 2050.

La LMNP ou la Location Meublée Non Professionnelle

Un investissement dans l’immobilier neuf répond dans la majorité des cas, mais pas forcément, à la location meublée. S’il en est ainsi, c’est tout simplement parce que les programmes d’appartements neufs fournissent souvent les équipements nécessaires aux locataires. Pour profiter des avantages de ce dispositif, il vous faudra répondre, au sens légal du terme, à ses critères d’éligibilité. Pour ce faire, veillez à ce que la liste de vos meubles corresponde à celle décrite dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.

Une fois que le bien a été ameubli et équipé, vous pouvez le mettre en location pour déclarer vos revenus dans le régime micro-BIC et bénéficier de ses avantages. À savoir un abattement forfaitaire de 50 % sur votre imposition. Il est également envisageable de choisir le régime réel si vos recettes locatives dépassent les 72 600 euros par an. Dans ce cas, il vous sera envisageable de profiter de la déduction des charges de vos recettes ou encore de l’application des amortissements sur vos bénéfices d’exploitation.

C’est aussi grâce au régime réel simplifié que vous pourriez créer un déficit foncier et le reporter jusqu’à une dizaine d’années.

Récupération de la TVA en LMNP

Nous tenons à rappeler qu’un achat dans le neuf, dans le cadre d’un investissement locatif en LMNP, fait l’objet d’une taxe sur valeur ajoutée dont la hauteur s'élève à 20 %. Il s’agit d’un taux qui peut vite faire grimper le coût de votre investissement, mais il peut être récupéré. Pour ce faire, il faut que vous respectiez certaines conditions, notamment en envoyant une demande de récupération par LRAR auprès du centre des impôts de la ville dans laquelle se situe le bien en LMNP. La gestion du bien doit également être léguée à un gestionnaire indépendant et le contrat doit durer au moins 9 ans.

Bon à savoir : si vous voulez récupérer la TVA, vous devez en appliquer une à vos locataires pour ensuite, la retrancher de vos recettes locatives.

Appartement neuf La Seyne-sur-Mer : les meilleurs programmes neufs par quartier

Après la crise économique de 1989, La Seyne-sur-Mer a fait l’objet d’une véritable reconversion, dont l’émergence de certains quartiers qui sont aujourd’hui les plus prisés en matière d’investissement immobilier.

Centre-ville et Six-Fours-les-Plages

Le premier programme que nous vous proposons de découvrir est idéalement situé entre le centre-ville de La Seyne-sur-Mer et Six-Fours les Plages. La résidence Flora Verde bénéficie des avantages du transport de l’ensemble de la ville. Elle est desservie par un vaste réseau de bus et le choix de ce quartier va vous ouvrir la porte de la zone commerciale de La Seyne-sur-Mer.

Les Sablettes

Le quartier des Sablettes se décline sous plusieurs facettes : farniente, plage et détente. C’est dans ce quartier que vous pourrez profiter du soleil tout en vous relaxant sur les jolies plages des Sablettes. Il se situe dans la partie sud de la ville de La Seyne-sur-Mer et à proximité se trouvent les territoires les plus sauvages de la ville : Fabregas.

Tamaris

Il s’agit de la seconde station balnéaire de La Seyne-sur-Mer qui se situe entre le quartier les Sablettes et le centre-ville. Ce quartier ne donne pas directement accès à la plage. Par contre, il est desservi par la ligne 83 du bus qui facilite l’accès au quartier des Sablettes. Ce quartier abrite également de nombreux logements dans lesquels viennent se loger les visiteurs de la ville, pour une location saisonnière entre autres.

Présentation de ville : mieux connaître La Seyne-sur-Mer

La Seyne-sur-Mer est non seulement une cité balnéaire attractive où il fait bon vivre. Il s’agit également d’un ancien haut lieu de l’industrie navale qui s’ouvre sur la haute mer. Pour les experts en immobiliers, la ville bénéficie d’une attractivité particulière faisant d’elle l’une des villes les mieux rentables pour tout projet d’achat dans le neuf.

Démographie

La Seyne-sur-Mer, cette ville provençale abrite près de 62 000 habitants. L’ensemble de la population se répartit sur tout le territoire dont la superficie s’élève à plus de 23 km2. Quant à sa densité, elle est assez forte et s’élève jusqu’à 2 700 Seynois par kilomètre carré. Elle enregistre une population active à 41,6 % (contre un taux de chômage de 6,9 % - en dessous de la moyenne nationale qui est de 8 %), dont le revenu moyen avoisine les 20 000 euros par an.

Transport et accès à la ville

La Seyne-sur-Mer est une ville portuaire qui donne un accès direct sur la mer. Son infrastructure moderne, ainsi que la domination de la construction navale représentent les traits caractéristiques de la ville. Et étant donné qu’il s’agit d’un haut lieu du tourisme, La Seyne-sur-Mer est desservie par plusieurs lignes de transport, à savoir les transports terrestres, les lignes maritimes, et les réseaux ferroviaires (les trains express et le TGV de la gare de Toulon). Quant au transport aérien, La Seyne-sur-Mer jouit de la présence de l’aéroport de Toulon qui se situe à environ 30 km du centre de la ville.

Qualité de vie et emplois à La Seyne-sur-Mer

Par rapport à la qualité de vie des habitants, on peut dire que La Seyne-sur-Mer est plutôt bien servie. De nombreuses écoles maternelles et élémentaires sont présentes dans la ville et elle abrite aussi une dizaine de collèges et de lycées. La Seyne-sur-Mer profite également de la présence de nombreux hôpitaux, dont des centres spécialisés et des maisons pour personnes handicapées ou âgées.

En ce qui concerne le marché de l’emploi de La Seyne-sur-Mer, elle reste très attractive. Les principales activités des habitants de la ville sont le commerce et les services de proximité. En tout, La Seyne-sur-Mer compte un peu plus de 5 000 entreprises proposant des emplois saisonniers et des emplois fixes.

Les types de biens les plus recherchés à La Seyne-sur-Mer

Dans la majorité des cas, les acheteurs cherchent des biens immobiliers de type maison et appartement. Et les biens disposant d’un espace extérieur sont les plus vendus dans la ville de La Seyne-sur-Mer.

Et le plus grand avantage avec les programmes neufs de La Seyne-sur-Mer c’est qu’avant, le processus de vente d’un appartement peut durer jusqu’à une semaine, voire des mois. Aujourd’hui, on peut concrétiser une vente en seulement une journée. Et c’est là que réside l’avantage de faire appel à une agence immobilière telle que Bonaparte Promotion. Vous pouvez signer l’acte de vente la même journée, contrairement à ce qu’il s’est passé pendant la crise sanitaire.

Autres atouts de la ville de La Seyne-sur-Mer

La Seyne-sur-Mer est une véritable station balnéaire qui attire de nombreux touristes. Cela n’a d’autres significations que l’explosion du marché locatif saisonnier. Et l’existence des nombreux établissements scolaires dans la ville fait d’elle une destination prisée par les étudiants, même pendant la saison hivernale. Tout compte fait, l’investissement locatif à La Seyne-sur-Mer peut se décliner sous deux formes : résidences de services saisonniers ou résidence de tourisme en été, et résidence étudiante le reste de l’année. Il faut donc privilégier les investissements en LMNP.

Quand la crise sanitaire a pris fin, le télétravail continuait à prendre de l’ampleur. De nombreux travailleurs se sont alors précipités pour acquérir une résidence secondaire dans une ville où le soleil brille 300 jours par an. Cet engouement s’est fait ressentir dans certains quartiers de La Seyne-sur-Mer, et dans le Var en général. L’idée serait alors d’acheter un appartement neuf à La Seyne-sur-Mer et en faire une résidence secondaire pour ensuite, occuper le bien en tant que résidence principale. Cette stratégie entre dans le cadre de la recherche d’un meilleur cadre de vie et d’un meilleur climat sans faire des vas et viens.

En bref, l’immobilier de la ville de La Seyne-sur-Mer est caractérisé par des immeubles qui ont été construits après la Seconde Guerre mondiale, en particulier ceux du quartier du Port. Et si vous cherchez à investir dans l’un des programmes neufs de La Seyne-sur-Mer, les appartements avec vue sur la mer sont le choix idéal à prendre pour maximiser la rentabilité de votre investissement. Bonaparte Promotion vous présente aujourd’hui une multitude d’annonces immobilières dans la ville de La Seyne-sur-Mer. Nos conseillers ne cessent d’ailleurs de sillonner la ville pour vous trouver le programme neuf qui vous correspond.