Quels sont les avantages de la VEFA et comment fonctionne ce type de vente ?

Le premier avantage de la VEFA, c’est que vous avez la possibilité de bénéficier d’un paiement échelonné. Pour rappel, c’est le promoteur immobilier qui est le seul maître de l’ouvrage. Et cela jusqu’à ce que le bien soit livré. Il a également comme responsabilité de réaliser les travaux tout en respectant le délai fixé, toujours en fonction du prix qui a été convenu lors de la signature du contrat avec l’acheteur.

De votre côté, vous ne payez le pourcentage dû que par rapport à l’état d’avancement des travaux de construction. À noter que dans le cas d’un financement par crédit immobilier, le déblocage de l’enveloppe de crédit se fait en fonction de l’état d’avancement des travaux. Et chaque versement s’ensuit d’un intérêt sur le montant débloqué.

La garantie biennale

Elle vient couvrir toutes les anomalies pouvant être résolues sans avoir à toucher aux œuvres de grande envergure. C’est-à-dire les éléments considérés comme dissociables à la construction. Notamment la plomberie, le système de chauffage, les volets roulants, etc. La garantie biennale est valable pendant deux ans. Une fois le délai passé, vous devez payer les frais de réparation vous-même.

La garantie de parfait achèvement

Il s’agit ici d’un moyen de vous protéger et de couvrir les frais de réparation en cas d’identification d’un défaut qui ne relève pas d’une usure habituelle. La durée de la garantie en parfait achèvement va jusqu’à 12 mois.

La garantie des vices et des défauts de conformité apparents

C’est la garantie des vices qui permet aux acheteurs en VEFA de bénéficier des mêmes avantages et privilèges qu’un achat normal. Celle-ci donne en effet aux propriétaires un délai de 30 jours pour identifier les vices apparents de la construction. À titre d’information, d’un côté, la déclaration doit se faire un mois après la prise de possession du bien. D’un autre côté, la législation impose un délai de 12 mois pour la réalisation des travaux y afférents.

Tout compte fait, quand on parle d’achat en VEFA, il faut se mettre en tête qu’il s’agit d’un investissement sécurisé. Et c’est la loi en vigueur qui encadre l’ensemble des procédures de ventes, de la signature du contrat jusqu’à la livraison du bien.

Que ce soit à court ou à long terme, la VEFA vous permettra de réaliser des économies importantes. C’est d’ailleurs l’un des plus grands avantages de tout investissement dans l’immobilier neuf. Explications !

Tout investisseur dans un achat en VEFA bénéficie d’une réduction des frais de notaires. De manière générale, le taux de réduction va de 2 à 4 % par rapport au prix d’achat du bien. Pour un achat dans l’ancien, la remise est de 7 à 8 %.

Outre la régression des frais notaires, vous pouvez également bénéficier d’une exonération de la taxe foncière qui se répartit sur 24 mois. Il y a aussi le facteur zonage qui permet aux acheteurs de profiter d’une réduction de la TVA à -5 % pour un achat en VEFA.

Pour finir, si vous achetez un logement neuf, ce qui est sûr c’est que vous allez éviter tous les travaux de rénovation. Ce qui vous évite de dépenser une somme importante dans la réparation.

L’État a mis en place de nouvelles règles quant à la performance énergétique des logements neufs nouvellement construits et en cours d’achèvement. Ce qui veut dire que si vous investissez dans un achat en VEFA, vous faites un placement dans un bien immobilier qui respecte les dernières normes et réglementations en vigueur. Et cela tout en bénéficiant d’une meilleure performance énergétique.

La RT2020 ou la Réglementation thermique 2020 est l’une de ces réglementations. Ce qui vous permettra par la suite de faire des économies sur vos factures d’énergie. Mais aussi de profiter d’une meilleure isolation thermique.

Comme la VEFA est aussi appelée achat sur plan, cela permet aux acheteurs d’acquérir un logement neuf sur mesure. Le choix du type de logement, la détermination de la surface habitable, ou encore la décision sur le nombre de pièces relèvent de la personnalisation du bien en question. D’ailleurs, il est possible d’aménager un placard ou d’installer une cloison selon l’avancement des travaux.

Tout cela pour dire que vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement et non pas de vous limiter aux propositions des promoteurs. D’où l’importance de se tourner vers un programme neuf comme ceux que propose Bonaparte Promotion.

Certaines personnes ont la possibilité de payer l’achat d’un logement neuf sans recourir à un crédit immobilier. Mais ceux qui ont des revenus modestes ont besoin d’une aide financière pour concrétiser et financer leur projet d’achat pour devenir propriétaires. Et justement, l’État a mis en place plusieurs dispositifs vous permettant, si vous avez besoin d’un prêt, d’acquérir votre premier logement.

Vous pouvez par exemple faire une demande de PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Il s’agit d’un crédit immobilier grâce auquel vous ne remboursez que le capital dû. Autrement dit, vous n’avez pas à rembourser les intérêts.

Sinon, vous pouvez aussi bénéficier du Prêt Action Logement si vous respectez les conditions d’éligibilité. Il en est de même pour BRS ou le Bail Réel Solidaire.