En quoi consiste notre métier ?

Vous envisagez d’investir dans un programme neuf et souhaitez faire appel aux services d’un commercialisateur immobilier ? Pour vous aider à franchir le pas, découvrez en quoi consiste notre métier.

Le commercialisateur de programmes neufs joue un rôle essentiel dans le secteur de l’immobilier. Il propose de scruter tous les programmes immobiliers neufs en cours sur un site unique en quelques clics. À ce titre, Bonaparte Promotion se positionne depuis 16 ans comme un acteur indépendant de l’immobilier neuf. Découvrez ici quelle est notre mission et pourquoi vous devriez faire appel à nos services.

Notre métier : commercialisateur immobilier neuf

Dans le secteur du neuf, la plupart des promoteurs immobiliers exposent leurs réalisations et projets en cours à travers leurs sites, agences ou brochures. Or, pour un acheteur potentiel, parcourir les différentes agences afin d’examiner l’ensemble des programmes neufs représente un énorme travail.

Un commercialisateur immobilier neuf comme Bonaparte Promotion propose de faire le tour de toutes les promotions en cours sur un site Internet en seulement quelques clics. Cet acteur offre également une assistance, des conseils et des tarifs directs promotionnels.

Pourquoi les promoteurs travaillent-ils avec les commercialisateurs ?

En fait, si tous les programmes neufs font l’objet d’une publicité, cela ne vaut pas pour l’ensemble d’entre eux. Ainsi, faire la promotion de ses programmes et les vendre rapidement afin de lever les fonds requis pour démarrer la construction demande, pour un promoteur, un processus coûteux et long.

Un commercialisateur immobilier neuf comme Bonaparte Promotion offre aux promoteurs qui opèrent dans un environnement ultra concurrentiel la possibilité de promouvoir leur œuvre. Il présente leurs programmes neufs en ligne. Cette collaboration augmente la visibilité des promoteurs de manière significative, peu importe le volume de leur production.

Aussi collaborer avec un commercialisateur de biens immobiliers neufs permet au promoteur de dispenser les équipes commerciales de certaines tâches annexes. Entre autres, préparer les dossiers financiers, administratifs ou juridiques. De plus, il permet d’éviter les déplacements pour des visites et augmente enfin le taux de vente sur plan. Dans ce cas, quel est le rôle du promoteur immobilier dans ce cas ?

Le rôle des promoteurs immobiliers

Il faut savoir qu’en général, un promoteur réalise des projets immobiliers neufs. Ceux qui cherchent à acquérir un vieil appartement dans un ancien hôtel particulier risquent de ne pas trouver leur bonheur.

Le promoteur bâtit des immeubles, et cherche des acheteurs pour financer les opérations : propriétaires ou locataires. De même, il recherche et gère les terrains. Il assure la coordination de A à Z des programmes neufs immobiliers et assume les responsabilités des différents risques. Plus exactement, cet acteur est le chef de projet.

Un métier aux multiples facettes

Le promoteur immobilier réunit plusieurs compétences.

Un expert foncier

Pour réaliser un programme de biens immobiliers, le promoteur doit impérativement trouver un terrain. Dans ce but, il doit être en permanence à l’affût. Il recherche un terrain correspondant au projet imaginé, ou encore l’élabore après avoir examiné les opportunités qu’offre ce terrain à vendre. Puis, il doit analyser le potentiel constructible en s’entourant des services de professionnels et en prenant connaissance des règlements locaux.

Développer un programme neuf et le financer

Ensuite vient l’étape de la réalisation du projet en collaboration avec des paysagistes, architecte, la quête de financement, et enfin déposer une demande de permis de construire. Ces financements s’effectuent soit en capital, soit par un prêt bancaire.

Vendre sur plan

Le promoteur devra faire de la communication pour attirer les locataires et les acheteurs.

Piloter le chantier de construction

Après le lancement des appels d’offres visant à réunir des entrepreneurs, le maître d’ouvrage veille à ce que le chantier se déroule sans problèmes.

Veiller à livrer les logements dans les délais

Lorsque le programme s’achève, le promoteur passe à la livraison des logements neufs aux acheteurs. Il faut respecter les prix et les délais, de même que la garantie contre les malfaçons.

Vente sur plan : comment ça marche ?

Rappelons qu’un commercialisateur met en vente des appartements ou des résidences neuves sur plan. Appelée vente en état futur d’achèvement, VEFA, cette solution épargne aux futurs propriétaires un grand nombre de frais administratifs comme le suivi du programme.

En choisissant de s’engager dans une VEFA, l’acheteur confie au commercialisateur immobilier tous les travaux liés au projet. Cela va de la mise en valeur du terrain à la livraison du logement neuf. Une fois la construction achevée, l’acheteur devient donc propriétaire le jour de la livraison de la maison.

Cette vente en VEFA étant soumise à une réglementation très stricte, elle protège très étroitement les intérêts de l’acheteur.

Paiements échelonnés

Lors d’une vente sur plan, le commercialisateur est le seul interlocuteur des acquéreurs. Il constitue le maître du projet jusqu’à sa livraison effective. Pour cela, il met tout en œuvre pour que la construction soit achevée à la date prévue et au prix qui a été convenu. À compter de la conclusion de l’acte de vente et pour chaque avancement des travaux, l’acheteur doit payer un pourcentage correspondant au progrès de la construction. La régularisation de l’acte authentique ne peut se faire que lorsque les chantiers avancent à 20 %.

Contrat pour réserver en VEFA

Pour acheter une maison ou un appartement sur plan, il faut conclure un contrat dans lequel vous réservez votre logement neuf. Ensuite, il faut payer un acompte dans un compte fiduciaire. Le montant du dépôt équivaut à 5 % de la valeur du bien si son achèvement se fait dans 1 an. Dans le cas où le délai de livraison est compris entre 1 et 2 ans, le dépôt est de 2 %. Par ailleurs, le commercialisateur doit renvoyer par courrier en recommandé avec avis de réception un contrat contresigné, conformément à la législation SRU.

Le jour suivant la présentation du courrier, l’acheteur dispose d’un délai de 10 jours pendant lequel il peut annuler son contrat VEFA. Si tel est le cas, l’acompte versé sera restitué dans son intégralité, sans déduction ni sanction.

Garantie de la vente sur plan

Comme relevé précédemment, la vente sur plan est soumise à un règlement rigoureux pour assurer la protection de l’acquéreur. En effet, le promoteur doit contracter différentes assurances, notamment celle de : « parfait achèvement ». Ce dernier couvre tous les vices ou défauts apparents observés dans le PV de réception pendant 1 an.

La garantie de bon fonctionnement couvre pendant 2 ans les dommages dits seconde œuvre. Il s’agit des éléments qui peuvent être remédié sans que cela modifie la construction principale. L’assurance décennale permet de couvrir, durant 10 ans, tout ce qui nuit à la solidité des travaux ou les rend inappropriés à leurs emplacements.

La garantie dommages-ouvrage offre la possibilité de réparer rapidement les dommages. Elle est contractée avant de commencer le chantier.

Les avantages de faire appel à un commercialisateur en immobilier neuf

- La maîtrise des subtilités liées à la construction neuve

Choisir d’acheter un appartement neuf nécessite de disposer de certaines connaissances. Qu’il s’agisse de la vente sur plan, la levée des réserves, ou encore des différentes garanties présentées ci-dessous, chaque détail implique une connaissance approfondie de la législation en vigueur. Opter pour les services d’un commercialisateur en immobilier neuf, comme Bonaparte Promotion c’est avoir la certitude que toutes les réserves sont levées sans omission, que les différents dossiers sont bien complets. En outre, le commercialisateur garantit que l’achat d’un programme immobilier neuf respecte les normes en vigueur.

- Investir dans des logements neufs à des prix promoteur

Les prestations d’un commercialisateur en immobilier neuf ne coûtent rien. Chez Bonaparte Promotion, les maisons neuves proposées à la vente sur plan sont commercialisées directement au prix promoteur. Les avantages ? Les futurs propriétaires jouissent d’un accompagnement complet tout au long de la démarche d’achat. Notamment le ciblage du programme neuf le plus adapté, le montage des dossiers, les aides financières à l’achat et les systèmes de défiscalisation adaptés aux besoins de chacun.

Autre avantage majeur : les acheteurs potentiels peuvent avoir accès à tous les programmes immobiliers neufs de la ville cible et les comparer.

- S’adapter à toutes les nuances de marché immobilier

Bonaparte Promotion, leader des programmes neufs en France, dispose de nombreuses agences immobilières dans toute la France. Plus particulièrement en Île-de-France, dans la région PACA et en Alsace. Chacune des agences dispose d’une expertise spécifique sur le marché de sa région d’implantation. Choisir une expertise locale garantit ainsi à l’investisseur de bénéficier d’un service personnalisé en fonction des évolutions et des réalités propres à un marché immobilier.

Maîtriser les mécanismes de la défiscalisation

La plupart des acheteurs de biens immobiliers neufs investissent dans un programme locatif. En plus de multiplier les revenus, investir dans l’immobilier locatif évite les contribuables de devoir payer des impôts. Cependant, les régimes de défiscalisation dédiés à ce type de projet ressemblent à tous les autres textes de loi. En effet, ils sont complexes et comportent leur lot de particularités, formulaires à renseigner, plafonnements et normes à prendre en compte. Vous pouvez choisir entre :

- investir dans un logement neuf grâce à la loi Pinel, un dispositif permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % de la valeur du logement neuf.
- ou profiter des avantages du statut LMNP. Il suffit d’aménager l’appartement pour pouvoir le louer.

En bref, un commercialisateur de programmes immobiliers neuf vous évitera de longues heures de recherche pour maîtriser les modalités liées à l’achat ou à la location d’un bien. Chez Bonaparte Promotion, vous bénéficierez d’un service personnalisé permettant de mener à bien les démarches nécessaires pour trouver la résidence principale neuve idéale et préparer le dossier fiscal.