Retour à la liste

Immobilier, les pièges à éviter

L'acquisition d'un appartement, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif est l’une des décisions les plus importantes d’une vie car l'une des plus onéreuses. Pour atteindre ses objectifs personnels ou patrimoniaux, il conviendra donc de respecter certaines règles pour un investissement en toute quiétude .

Nous allons aujourd'hui lister tous les paramètres auxquels l'acheteur doit être sensible pour faire le meilleur choix du produit.

 

1. Le choix de l'emplacement

Tout d'abord, naturellement, il conviendra d'être attentif à l'emplacement du projet. En effet, la localisation aura un impact sur plusieurs facteurs.

  • La capacité du bien à se valoriser dans le temps.

En effet, certaines zones sont des valeurs sûres dans lesquelles un investissement est toujours une bonne opportunité.  Les plus-values à la sortie ou la capacité à transmettre des biens immobiliers à ses descendants sont des approches intéressantes.

  • La possibilité de scolariser ses enfants dans des écoles de qualité est également un facteur important.
  • Lorsque l'on avance dans l'âge, ce sont d'autres critères qui peuvent entrer en considération, tels que la capacité à marcher seul dans le quartier en question (A Marseille par exemple, Le Nouveau Quartier d'Euromed est l'un des quartiers les plus plats de la ville où les personnes âgées peuvent se déplacer sans grande difficulté contrairement à certaines zones vallonnées ou accidentées de la ville.) La proximité avec des infrastructures particulières - hôpitaux - offres de soins et de santé - peuvent être des critères de choix.
  • Enfin, il conviendra également de valider la proximité avec des bassins d'emploi qui peuvent être aussi une source de valorisation du foncier.

 

2. Les charges

Si votre souhait est de faire l'acquisition d'un bien dans l'ancien, veillez systématiquement à demander un historique des charges du bien en question pour confirmer les propos du vendeur. En effet, celui-ci, s'il est peu scrupuleux peut avoir tendance à les sous-évaluer. Un bien neuf aura au moins l'avantage d'avoir des charges maîtrisées car la construction se fait selon les dernières normes en vigueur à savoir RT2012, avec des matériaux isolants de dernière génération.

 

3. Les travaux

Si le bien est déjà construit ou ancien, notre conseil est de vérifier en détail les travaux qui ont déjà été réalisés dans la copropriété dans les 5 dernières années (dans l’idéal).

Astuce si vous cherchez dans l'ancien:
Exigez et lisez les assemblées générales des copropriétaires des trois dernières années car vous y trouverez nombre d’informations intéressantes sur notamment les travaux évoqués mais non votés (en d’autres termes qui pourraient survenir dans les années à venir), les travaux votés mais non démarrés (n’oubliez pas que dans ce cas, si le premier appel de fonds a été exigé, les travaux seront supportés par le vendeur, si ce n’est pas le cas les travaux seront supportés par l’acquéreur…)
Vérifiez la bonne tenue des parties communes, le respect des mises aux normes des ascenseurs, les colonnes montantes etc.  Si le bâtiment date d’une quarantaine d’années, veillez à bien vérifier l’étanchéité du toit-terrasse, si c’est un toit plat ou l’état de la couverture, si c’est un toit traditionnel (poste très élevé) ou l’état des façades (poste important également dans le cadre de travaux).
Si l’appartement de vos rêves est un appartement neuf, vous serez couvert par les garanties de parfait achèvement, la garantie biennale, la décennale ou encore la dommage-ouvrage. Autant dire que vous n’aurez aucun ennui durant des dix ou quinze premières années

 

4. Choix du bon partenaire

Comme vous l’avez compris, il conviendra de respecter un certain nombre de précautions dans l’acquisition de votre logement.
Si vous optez pour un appartement neuf, il est indispensable de bien choisir votre partenaire.

En effet, le promoteur doit fournir les garanties nécessaires au parfait achèvement de la construction. Il doit en effet avoir contracté une garantie financière d’achèvement, calquée sur la garantie extrinsèque qui assurera à l’acquéreur une livraison en bonne et due forme, même en cas de défaillance du promoteur car une banque ou une compagnie d’assurance s’engage à prendre le relais dans cet intervalle.
Le dépôt de garantie est normé également, il ne doit pas dépasser 2% du prix si la livraison se fait dans un délai supérieur à 12 mois.

Chez Bonaparte Promotion, nous apportons un soin très particulier au respect de ces différents paramètres qui permettent à nos clients de réaliser leur projet en toute sécurité.
En d’autres termes, pour votre projet immobilier neuf, n’hésitez pas à consulter l’agence Bonaparte la plus proche de chez vous. Nos conseillers vous guideront pour vous permettre de profiter de votre nouvelle vie de propriétaire en toute tranquillité.

Nos offres

Avec Bonaparte Promotion,
réalisez vos ambitions

Nous vous proposons des biens neufs

en
choisissez votre région

Il y a programme(s) et appartement(s) neuf(s)

Je souhaite
habiter
un
3 pièces

pour un prix de € maximum

Vos projets prennent vie

Ensemble construisons votre patrimoine

+
Plus de 1288
programmes neufs
0
Pas de frais
d'agence
1
Interlocuteur
unique et suivi
personnalisé
%
Financement sur
mesure et meilleur
taux du marché

Le spécialiste en
appartements neufs

Nous sommes l’un des leaders de vente d’appartements neufs en France. En effet, nous vous offrons le plus vaste choix d’appartements neufs grâce à une sélection rigoureuse de terrains ainsi que de matériaux employés.

Nous vous offrons la possibilité de choisir votre appartement, les prestations, le stationnement, l’exposition, ou encore la localisation géographique en fonction de votre projet.

Nous vous offrons une transparence totale sur l’état des stocks, les plans, les notices descriptives ainsi que la fiscalité relative au projet.

Plus d'infos

votre projet de vie
notre leitmotiv au
quotidien

Passionnés d’immobilier, les collaborateurs Bonaparte Promotion ont pour dénominateur commun la totale satisfaction de nos clients.

En toute objectivité nous vous assurons, quel que soit le programme, les explications relatives aux matériaux employés, l’environnement, l’agrément de vie, l’état futur des charges, le mode de chauffage ou encore la capacité à le louer dans le futur s’il s’agit d’un investissement locatif.

Nous vous accompagnons depuis l’expression de vos besoins jusqu’à la livraison de votre appartement, en passant par la personnalisation, le financement ou la signature chez le notaire.

Plus d'infos

Confiez-nous votre bien

Vous aussi, rejoignez notre réseau en nous confiant votre projet immobilier et bénéficiez des expertises et des services BONAPARTE PROMOTION.

En savoir plus

Nos derniers appartements neufs à Strasbourg et en région Alsace

Nouveauté
À partir de 356 500 €
2ème trim. 2023

Ostel Sainte Odile
StrasbourgNeudorf

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
Réhabilitation complète de l'ancienne Clinique Saint Odile, construite en 1912, au coeur du quartier Neudorf à Strasbourg pour vous offrir un...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Ostel Sainte Odile
Nouveauté
À partir de 213 500 €
2 ème trim. 2022

Carré Or
Brumath

Appartements neufs du 3 pièces au 5 pièces
Votre adresse idéale à Brumath, commune résidentielle où il fait bon vivre. Une situation en plein coeur de ville pour une vie quotidienne...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Carré Or
Coup de Cœur Nouveauté
À partir de 247 500 €
1er trim. 2021

Le Clos des Musiciens
Kingersheim

Appartements neufs du 4 pièces au 5 pièces
A seulement 5km de Mulhouse , découvrez ce lotissement privé , et ses 27 maisons à Kingersheim , 8e commune du Haut-Rhin. Commune dynamique,...
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Le Clos des Musiciens
Rechercher un bien en Alsace

Nos derniers appartements neufs en région Bourgogne-Franche-Comté

À partir de 145 000 €
4e trim. 2020

Les Amandiers
Héricourt

Appartements neufs du 3 pièces au 4 pièces
La résidence les Amandiers vous propose des appartements neufs de type T3 et T4 aux prestations haut de gamme. Le programme les Amandiers est...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Les Amandiers
Rechercher un bien en Bourgogne-Franche-Comté

Nos derniers appartements neufs à Paris et en région Île-de-France

Nouveauté
À partir de 539 000 €
4ème trim. 2022

Atrium City 2
Clichy

Appartements neufs du 3 pièces au 4 pièces
Un confort absolu pensé dans les moindres détails Déclinés du 2 au 5 pièces duplex, les appartements neufs , dont certains profitent de doubles...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Atrium City 2
Nouveauté
À partir de 383 000 €
4ème trim. 2022

Atrium City 1
Clichy

Appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces
Un confort absolu pensé dans les moindres détails Déclinés du 2 au 5 pièces duplex, les appartements neufs , dont certains profitent de doubles...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Atrium City 1
Nouveauté
À partir de 211 000 €
4ème trim. 2022

Variations
Argenteuil

Appartements neufs du Studio au 5 pièces
Découvrez la résidence "Variations" située à Argenteuil. Ce nouvel ensemble architectural propose une grande variété de logements :...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Variations
Rechercher un bien en Île-de-France

Nos derniers appartements neufs à Montpellier et en région Languedoc-Roussillon

À partir de 155 000 €
4ème trim. 2021

Pavillon des Arts
Montpellier

Appartements neufs du 2 pièces au 3 pièces
La résidence Pavillon des Arts vous propose 36 appartements neufs de qualité à prix accessibles imaginés pour votre bien-être au quotidien...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
TVA 5,5%
Pavillon des Arts
À partir de 180 000 €
1er trim. 2020

Confidence
Montpellier

Appartements neufs du 2 pièces au 3 pièces
UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE À L’ABRI DES REGARDS L'art de vivre montpellérain s'offre à vous avec la résidence CONFIDENCE située sur les...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Confidence
À partir de 180 000 €
4e trim. 2021

La Capoulière
Mauguio

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
La « capoulière » n’est pas un nom de résidence choisi au hasard pour cette opération. Il s’agit avant tout d’un terme de pêche. En effet, une...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
La Capoulière
Rechercher un bien en Languedoc-Roussillon

Nos derniers appartements neufs à Marseille et en région PACA

À partir de 174 000 €
2ème trim. 2022

Atelier Arles
Arles

Appartements neufs 3 pièces
Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an et sa lumière si particulière, Arles reflète un véritable art de vivre. Dès les beaux jours, les...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
TVA 5,5%
Atelier Arles
À partir de 174 000 €
2ème trim. 2022

Atelier Arles
Arles

Appartements neufs 3 pièces
Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an et sa lumière si particulière, Arles reflète un véritable art de vivre. Dès les beaux jours, les...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
TVA 5,5%
Atelier Arles
À partir de 240 000 €
1er trim. 2022

Jardin de Bohème
Châteauneuf-les-martigues

Appartements neufs du 3 pièces au 4 pièces
Très stylisée, la maison toit terrasse est la construction tendance du moment. Vous souhaitez profiter d’un espace extérieur supplémentaire… à...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Jardin de Bohème
Rechercher un bien en PACA

Quoi de neuf ?

Tous les articles du blog
Publié le 05/03/2020

BONAPARTE PROMOTION, votre partenaire en immobilier NEUF sur mesure !

BONAPARTE PROMOTION, votre partenaire en immobilier NEUF sur mesure !
Publié le 05/03/2020

De belles opportunités pour emménager dès 2020 !

De belles opportunités pour emménager dès 2020 !
investir dans l'immobilier tout en restant locataire
Publié le 13/11/2019

Les avantages à investir dans la pierre tout en restant locataire

Les avantages à investir dans la pierre tout en restant locataire
Publié le 13/11/2019

Les bonnes questions à se poser avant d’acheter un appartement neuf ?

Les bonnes questions à se poser avant d’acheter un appartement neuf ?
normes energétiques rt 2012 immobilier neuf
Publié le 13/11/2019

Quelles sont les exigences énergétiques d’un logement neuf ?

Quelles sont les exigences énergétiques d’un logement neuf ?
Fédération promoteur immobilier
Publié le 10/11/2019

La promotion immobilière, un secteur professionnel pour un investissement réussi

La promotion immobilière, un secteur professionnel pour un investissement réussi

Vous êtes investisseur ?

Contactez-nous pour découvrir tous les avantages du programme

La loi Pinel vous permets de réduire jusqu’à 63.000€ d’impôts sur 12 ans ou de défiscaliser 21% de la valeur du bien.

Vous pouvez donc optimiser votre fiscalité, générer un complément de revenus à la retraite, sécuriser votre famille, diversifier votre patrimoine.
Pour tout projet d’investissement, n’attendez plus, contactez votre conseiller Bonaparte Promotion.

Les champs marqués de * sont requis pour valider votre demande.
La transmission de vos coordonnées missionne la société Bonaparte Promotion Groupe pour la fourniture d’un service d’information sur un ou plusieurs biens immobilier. Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la société Bonaparte Promotion Groupe au capital de 472 750 euros, dont le siège social est situé 27 Avenue de Strasbourg à ILLKIRCH (67400) pour gérer les relations avec ses clients et prospects, et leur proposer des offres de financement et/ou d’achats immobiliers. Les données sont conservées pendant 3 ans et sont destinées à la société Bonaparte Promotion Groupe.

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, le cas échéant, d’opposition au traitement de vos données, ainsi que du droit de définir des directives relatives au sort de vos données à caractère personnel après votre décès.

Vous pourrez faire valoir ces droits en justifiant de votre identité et écrivant : par courrier à Bonaparte Promotion Groupe, 27 Avenue de Strasbourg - 67400 ILLKIRCH, ou par mail à contact@bonaparte-promotion.fr

En cas de litige, vous disposez également du droit de saisir la CNIL.

Avis clients contrôlés !

Notre entreprise est adhérente à Opinion System, n°1 des avis clients contrôlés pour professionnels du service, de l'habitat, du conseil et activités libérales, certifié ISO 20252, vous garantissant ainsi des témoignages clients authentiques. Plutôt que d'essayer de vous convaincre de nous choisir, laissons nos clients s'exprimer.

Indice de satisfaction 95%

71 avis

2 avis

0 avis

Anais Z.
Avis du 03/06
100%
Achat avec Justine Alessandri
Achetant pour la première fois, elle a su être présente à chaque instant de doute, de questionnement & a toujours fait en sorte de transmettre rapidement les infos & autres aux personnes concernées. A l'écoute, répondant aux demandes encourageante dynamique, je suis plus que satisfaite de leur service et recommande!
Nicolas L.
Avis du 06/05
100%
3 pièces bobigny
Excellent accueil j'ai conseillé à plusieurs de mes amis
Marie X.
Avis du 23/04
100%
APPARTEMENT 3 pieces
Tres bien
Hennard G.
Avis du 28/03
100%
T4 6Nergy
Conseiller immo très à l'écoute. Monsieur Koenig a même pris une partie de son we pour nous montrer le lieu. Accueillant, sérieux, bon suivi
Emmanuel F.
Avis du 27/03
98%
client Neudorf
Excellent service, je recommande Bonarparte pour faire le bon choix.
Voir tous les avis clients

Un conseil, une question ?

Les champs marqués de * sont requis pour valider votre demande.
La transmission de vos coordonnées missionne la société Bonaparte Promotion Groupe pour la fourniture d’un service d’information sur un ou plusieurs biens immobilier. Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la société Bonaparte Promotion Groupe au capital de 472 750 euros, dont le siège social est situé 27 Avenue de Strasbourg à ILLKIRCH (67400) pour gérer les relations avec ses clients et prospects, et leur proposer des offres de financement et/ou d’achats immobiliers. Les données sont conservées pendant 3 ans et sont destinées à la société Bonaparte Promotion Groupe.

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, le cas échéant, d’opposition au traitement de vos données, ainsi que du droit de définir des directives relatives au sort de vos données à caractère personnel après votre décès.

Vous pourrez faire valoir ces droits en justifiant de votre identité et écrivant : par courrier à Bonaparte Promotion Groupe, 27 Avenue de Strasbourg - 67400 ILLKIRCH, ou par mail à contact@bonaparte-promotion.fr

En cas de litige, vous disposez également du droit de saisir la CNIL.