Face à la disparition du dispositif Pinel début 2025 et à la crise persistante du logement dans les zones tendues, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s'impose comme une nouvelle opportunité d’investissement dans l’immobilier neuf accessible aux particuliers.
Le LLI, créé en 2014, vise à proposer des logements locatifs neufs à loyers modérés entre le logement social et le marché privé pour les ménages aux revenus intermédiaires. Ils sont encadrés légalement (plafonds de loyers et ressources) dans des zones en tension.
Initialement réservé aux bailleurs institutionnels, le dispositif s’est simplifié en 2021 (déclaration suffit, plus d’agrément). Et depuis la loi de finances 2024, les particuliers peuvent y recourir via une personne morale (SCI, SARL de famille...)
Depuis 2025, le Pinel n’est plus d’actualité, ce qui rend le LLI un levier immanquable pour investir dans le locatif neuf. Les programmes neufs répondent aux normes récentes (RE 2020), garantissant confort, performance énergétique et durabilité, autant d’atouts pour valoriser un patrimoine. Le LLI répond aussi à des enjeux sociaux forts, notamment dans les grandes métropoles, en apportant une offre pour les classes moyennes.
Le LLI concilie performance économique et impact social, une combinaison rare en immobilier. Il contribue aussi à revitaliser le marché neuve en zones tendues, tout en offrant une solution stable aux épargnants prudents. Pour en profiter, recourir à un accompagnement (notaires, promoteurs spécialisés) est vivement recommandé.
En somme, le LLI est le nouvel atout immobilier des particuliers souhaitant investir dans le neuf de manière rentable, durable et responsable.
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