Vous souhaitez mettre en vente votre appartement, maison, immeuble ou terrain ? Faites appel à un professionnel de l'immobilier pour sécuriser et optimiser votre projet ; Bonaparte Promotion vous accompagne dans toutes les étapes jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Comment vendre son bien immobilier ?
Pour vendre rapidement votre bien immobilier, il est important de préparer la vente par la réalisation d’ une estimation du prix de votre bien par les experts du secteur, réaliser les différents diagnostics obligatoires, valoriser votre bien pour séduire de potentiels acheteurs, engager les négociations de la transaction et formaliser la vente par un compromis de vente auprès d’un notaire.
>Avant tout, choisissez une agence immobilière de proximité
Pour bénéficier des meilleurs conseils en matière de vente immobilière et vendre rapidement, rien de mieux que de faire appel à une agence immobilière installée dans votre région. Choisir une agence de proximité aura plusieurs avantages dans la réussite de votre vente : elle vous assurera une parfaite connaissance des quartiers, les agents immobiliers pourront donc bien répondre aux questions des acheteurs sur les commodités, les commerces proches et les transports à proximité. De plus, les visiteurs n’hésiteront pas à se déplacer à l’agence pour en savoir plus même si aucun rendez-vous n’a été prévu.
Nos agences de proximité et nos conseillers immobiliers aguerris dans l’achat et la vente des biens immobiliers ont toutes les compétences pour vendre votre bien rapidement et au plus juste prix. Du Sud à l’Est en passant par Paris, découvrez nos agences bien situées dans les grandes villes comme Strasbourg, Paris et en région Paca avec une agence à Marseille et Aix en Provence..
Rejoignez notre réseau en nous confiant votre projet immobilier et bénéficiez des expertises et des services BONAPARTE PROMOTION.
>Une visibilité optimale de votre bien en vente
En faisant appel à une agence immobilière, vous aurez l’assurance d’obtenir une visibilité optimale de votre annonce de vente immobilière tout en bénéficiant de nombreux services de la création du dossier DDT à l’accompagnement jusqu’à la signature de votre vente.
L’agent immobilier a pour objectif de mettre en avant votre offre de vente sous son meilleur jours pour atteindre un maximum de personnes intéressées. Il proposera des rendez-vous de visites de votre logement et il mettra tout en oeuvre pour valoriser votre bien auprès des futurs acheteurs.
>Une estimation juste du prix de vente en accord avec le marché
Qui est le mieux placé pour connaître parfaitement les prix du marché immobilier de la ville ou du quartier que l’agent immobilier de proximité. De par son activité et son expérience immobilière en région, l’agence immobilière connaît très précisément le secteur immobilier de la région, de la ville ou du quartier où se situe votre logement. Il va faire une estimation précise de la valeur de votre logement en tenant compte de différents éléments comme sa localisation, la surface de l’appartement ou de la maison à vendre, son orientation, l’agencement des pièces et l’état et le confort du logement à tous les niveaux ( électrique, chauffage, climatisation), la proximité des transports, écoles, commerces et autres commodités…
Estimer le prix d’un bien immobilier est l’affaire de l’expert immobilier qui va évaluer un prix juste correspondant à sa valeur réelle et au prix du marché.
>Préparation du dossier : Les diagnostics techniques obligatoires
La vente d’un appartement ou d’une maison exige de réaliser certains diagnostics immobiliers dont la liste dépend du type de bien et cela depuis 1997 et le vote de la loi Carrez . L’agent immobilier vous apportera une aide bienvenue pour réaliser le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ce dossier a pour but de protéger la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement, il donne une information précise à l’acheteur sur l’état d’un bien immobilier.
Pour être réglementaires, les différents diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié par un organisme accrédité. Des diagnostics complémentaires peuvent également vous être demandés en fonction de l’ancienneté de vos installations de gaz et d’électricité par exemple.
Le Dossier de Diagnostic Technique sera composé de plusieurs diagnostics obligatoires en fonction de la superficie du bien, de sa géo localisation et de la date du permis de construire :
- Le risque d’exposition au plomb.
- L’état d’amiante.
- La présence de termites.
- L’état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité.
- L’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols (ESRIS).
- La pollution des sols.
- La performance énergétique.
>Valorisez votre logement à vendre
Le coup de cœur de vos potentiels acheteurs se fera dans les premières 90 secondes de la visite !
D’où l’importance de mettre en avant dès l’entrée les points positifs du logement pour qu’ils puissent se projeter. Pour y arriver, il n’y a pas secret : il faut libérer les espaces, dépersonnaliser et créer une décoration neutre qui peut répondre à toutes les styles de vie. La luminosité est importante, nous vous conseillons des visites en journée mais aussi offrir la vue d’un logement en parfait état, aux murs repeints en blanc de préférence, avec une plomberie en parfait état de fonctionnement. Le but est de donner l’impression aux futurs acheteurs qu’ils n’auront qu’à poser leurs valises.
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>Négociation et Formalisation de la vente
Au stade de la négociation de la vente de votre bien immobilier au futur acheteur, il s’agit de formaliser la vente du bien immobilier en signant une offre d’achat. Ce document signé par les deux parties déterminera le prix négocié et les conditions de la vente et précédera un avant-contrat qui pourra être de trois types :
- Une promesse unilatérale de vente qui n’engage que le vendeur.
- Une promesse unilatérale d’achat qui n’engage que l’acheteur.
- Un compromis de vente qui engage les deux parties.
Là encore BONAPARTE PROMOTION vous accompagnera dans vos démarches jusqu’à la signature de la vente auprès d’un notaire.