Zonage en Immobilier Neuf : De nombreux changements de zones !

Publié le 09/10/2023

Grande nouvelle ! Selon un arrêté publié au Journal Officiel le 3 octobre 2023, l’immobilier neuf dispose d’une nouvelle cartographie qui transforme le paysage de l’investissement immobilier. Ce sont plus de 200 communes qui sont surclassées dont 145 qui deviennent alors éligibles.

Parmi les grandes métropoles désormais répertoriées en Zone A, on peut citer par exemple Strasbourg, Annecy, Biarritz, Toulouse ou encore Bordeaux. À l'inverse, Colmar, Auxerre, Béziers, ainsi que de nombreuses autres villes ont été reclassées en Zone B1.

Cette mesure gouvernementale vise à simplifier l’acquisition immobilière tout en favorisant l’investissement locatif Pinel.

Quel est le principe du zonage en immobilier neuf ?

Principe du zonage : Il découpe le territoire en cinq zones : Abis, A, B1, B2 et C. Ce zonage vise à cibler les régions où la demande de logements est la plus forte.

Zones éligibles : Le zonage divise le territoire français en différentes zones, allant de A bis à C, en fonction du niveau de tension immobilière. Les zones A bis, A, et B1 sont considérées comme les zones les plus tendues, où la demande de logements est la plus forte. Les avantages fiscaux sont principalement concentrés dans ces zones-là.

Utilisation du zonage : ce zonage est principalement utile pour :

L’éligibilité aux dispositifs d’investissements locatifs, dont la loi Pinel, un dispositif de défiscalisation en France qui encourage les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs dans certaines zones géographiques spécifiques.
L’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif visant à faciliter l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires, avec pour objectif l'acquisition de leur première résidence principale, sous réserve de certaines conditions de ressources.

Quels sont les avantages du nouveau zonage pour votre achat dans l’immobilier neuf ?

Résidence principale :

Vous avez la possibilité d’emprunter plus pour 0%.
Vous bénéficier d’une enveloppe Prêt à Taux Zéro plus importante (Voir le tableau ci-contre).
Le plafond des ressources éligibles et à la hausse.

Investisseurs :

Investir dans une commune éligible au dispositif Pinel est beaucoup plus rentable.
L’augmentation du loyer pour votre investissement locatif, c’est une participation à l’épargne plus confortable !

Quels changements survenus en Alsace ?

Dans la région Alsacienne, on observe un grand changement dans le zonage pour l’éligibilité au dispositif Pinel. Ces ajustements dans le zonage créent de nouvelles opportunités, notamment l'accès aux avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel, qui vise à encourager l'investissement dans l'immobilier neuf, ou par le Prêt à Taux Zéro pour l’achat d’une résidence principale.

Zone A :

Strasbourg et Illkirch-Graffenstaden entrent en Zone A et rejoignent les grandes villes françaises telles que Lyon, Lille, Marseille et Montpellier. Ces deux villes du Bas-Rhin deviennent alors beaucoup plus rentables pour les investisseurs.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peut couvrir jusqu'à 40 % du coût total de l'opération, avec le plafond de coût le plus élevé parmi toutes les zones. De plus, en Zone A, les plafonds de revenus pour être éligible au PTZ sont les plus élevés. Dans ces zones, le financement est uniquement alloué pour la construction de logements neufs, reflétant ainsi l'encouragement de l'État à favoriser la création de nouvelles propriétés plutôt que la rénovation de logements anciens.

Découvrez nos programmes immobiliers à Strasbourg et Illkirch-Graffenstaden, qui sont maintenant en zone A pour le dispositif Pinel.

Zone B1 :

En Alsace, nous avons aussi des communes qui deviennent Pinel grâce à ce nouveau classement. Colmar, Haguenau, Saverne, Cernay, Bischwiller, Illzach, Kingersheim ou encore Wittenheim passent en zone B1. Découvrez, en cliquant sur la ville de votre choix, nos programmes neufs présents, qui sont maintenant éligible à ce dispositif. Parmi les communes en zone B1, il y a toutes celles qui comptent plus de 250 000 habitants et certains endroits avec de forts prix immobiliers.

Dans ces villes, la demande locative est un peu moins forte. Il y a un peu moins de tension sur le marché immobilier, ainsi les prix restent plus abordables en zone B1 qu’en zone A.

Au niveau du PTZ en zone B1, il n’est également possible que pour un achat immobilier neuf. Les plafonds de ressources et de coût du projet, mais aussi le montant du Prêt à Taux Zéro sont un peu plus bas qu’en zone A.

En conclusion, la récente mise à jour du zonage en immobilier neuf, apporte des changements significatifs en rendant de nombreuses communes éligibles à des avantages fiscaux tels que la loi Pinel et le Prêt à Taux Zéro (PTZ). En Alsace, des villes telles que Strasbourg et Colmar bénéficient désormais de ces opportunités, ouvrant de nouvelles perspectives d'investissement et d'accession à la propriété. Ces ajustements du zonage redéfinissent le paysage de l'immobilier neuf en France et offrent des avantages aux acheteurs et aux investisseurs.