Financer dans le neuf

LES DIFFÉRENTS TYPES DE PRÊTS

LES PRÊTS BANCAIRES

Prêt à taux fixe classique

Comme son nom l’indique, vous connaissez dès le début les paramètres de votre prêt. Les mensualités seront les mêmes du début à la fin.

Avantages : les paramètres établis resteront fixes donc pas de surprise possible.

Inconvénients : On ne peut bénéficier des baisses des taux d’intérêts à moins de renégocier son crédit.

 

Prêt à taux fixe modulable

La vie étant une aventure, vous pouvez grâce à la modularité, augmenter ou diminuer vos mensualités en fonction de vos besoins et de vos revenus. (Entre +/- 10% par an et +/- 30% par an en fonction des établissements bancaires.)

Avantages : Le prêt évolue en fonction de votre situation professionnelle.

Inconvénients : Cette solution est parfois majorée de 0,10% par rapport à un taux fixe classique.

 

Prêt à taux révisable classique

Ce sont les taux les plus attractifs du marché, mais aussi les plus risqués car ils fluctuent en fonction de la conjoncture.

Avantages : Vous bénéficiez des baisses lorsque les taux chutent sur les marchés financiers.

Inconvénients : Vous subissez de plein fouet les hausses de taux : soit le montant des mensualités augmente, soit la durée s’allonge, et parfois même les deux.

 

Prêt à taux révisable capé

Il s’agit d’un plafond prédéterminé (+/- 1 ; +/-2 ; +/- 3)
Si votre cap est de +/- 1, en cas de forte hausse, votre taux ne se valorisera que d’un point.

Avantages : Maîtrise des fluctuations.

Inconvénients : Cette solution est majorée par rapport au taux révisable pur.

 

LES PRÊTS AIDÉS OU RÉGLEMENTÉS

Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+)

Le prêt à taux zéro+ est réservé aux primo-accédants pour des constructions de logement et des acquisitions de terrain, l’acquisition d’un logement en vue de sa première utilisation, l’aménagement des locaux non destinés à l’habitation, l’aménagement d’un logement ayant déjà été occupé et effectuer des travaux d’amélioration si nécessaire, l’acquisition d’un logement bénéficiant d’un contrat de location-accession ou encore l’achat de garages ou places de parking.

L’attribution du prêt à taux zéro PTZ+ plus est soumis à différentes conditions :

  • venir en complément d’autres prêts
  • se limiter à 50 % de l’achat du logement
  • être considéré comme une ressource externe à l’acquéreur
  • ne pas avoir été propriétaire de son logement principal dans les 2 ans qui précèdent la demande. Il existe toutefois quelques exceptions. Si, par exemple, le demandeur du prêt à taux zéro plus est titulaire d’une carte d’invalidité et dans l’incapacité d’exercer une profession ou bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé ou d’une allocation d’éducation spéciale ou, enfin, si la personne a été victime d’une catastrophe ayant rendu définitivement inhabitable son logement principal ;
  • le logement ne peut pas devenir un local commercial ou professionnel (pendant toute la durée de remboursement du prêt), ou être une résidence secondaire). Durant toute la durée du prêt, le logement ne peut être loué. Les exceptions concernent les personnes dont la mobilité professionnelle engendre une distance de plus de 70 km entre le lieu de travail et le logement concerné, le décès, le divorce ou la dissolution d’un PACS, une invalidité reconnue ou un chômage d’une durée de plus d’un an.

MONTANT DES RESSOURCES

Le prêt à taux zéro plus n’est pas soumis à des conditions de ressources.

MONTANT DU PRÊT

Le montant du PTZ+ se détermine en multipliant le montant maximum retenu pour l’opération par une quotité. Le montant de l’opération intègre le coût d’achat du bien, les travaux, les frais d’agence et le coût du terrain dans le neuf. Sont exclus du montant de l’opération, les frais de notaire et les frais bancaires des autres prêts.

Le montant de l’opération retenu pour calculer le montant du PTZ+ est plafonné. Les plafonds réglementaires sont les suivants :

Immobilier neuf :

Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 156 000 € 117 000 € 86 000 € 79 000 €
2 personnes 218 000 € 164 000 € 120 000 € 111 000 €
3 personnes 265 000 € 199 000 € 146 000 € 134 000 €
4 personnes 312 000 € 234 000 € 172 000 € 158 000 €
5 personnes et + 359 000 € 269 000 € 198 000 € 182 000 €

 
Immobilier ancien :

Nombre de personnes Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 personne 124 000 € 93 000 € 86 000 € 79 000 €
2 personnes 174 000 € 130 000 € 120 000 € 111 000 €
3 personnes 211 000 € 158 000 € 146 000 € 134 000 €
4 personnes 248 000 € 186 000 € 172 000 € 158 000 €
5 personnes et + 285 000 € 214 000 € 198 000 € 182 000 €

Zone A : agglomération parisienne, Genevois français, quelques villes de la Côte d’Azur
Zone B : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes proches de l’agglomération parisienne, communes des départements d’outre-mer, quelques communes du littoral ou proches des frontières
Zone C : toutes les autres communes

La quotité tient au fait que le logement est neuf ou ancien, à la zone géographique et à la performance énergétique du logement, à savoir, s’il s’agit d’un Bâtiment à Basse Consommation (BBC). Pour rappel, cette certification est attribuée aux logements neufs consommant au maximum 50 kWh/m2/an et couvrant la totalité des usages réglementaires (chauffage refroidissement, eau chaude, ventilation, etc.). Selon la zone climatique et l’altitude où se construit le logement, cette performance est modulée.

Immobilier neuf Bâtiment à Basse Consommation Ne répond pas aux normes BBC
Zone A 40% 27%
Zone B1 35% 22%
Zone B2 30% 17%
Zone C 25% 15%
Immobilier ancien Ne répond pas aux normes BBC
BBC toutes zones : 20% Zone comprise entre A et D : 20%
Zone comprise entre E et F : 10%
Zone G : 5%

 

Le prêt 1% logement

Appelé également 1% Patronal, son taux est en réalité de 1,5%.

Peuvent en bénéficier, tous les salariés des entreprises privées de plus de 10 employés ; sont exclus de ce dispositif, les dirigeants et exploitants individuels, ainsi que leur conjoint.

Rien n’oblige toutefois votre employeur à vous l’accorder, car les enveloppes sont définies sur des périodes données.

Il est cumulable avec le prêt à taux zéro.

Le bien acheté doit impérativement être la résidence principale.

Le bien doit également être la première acquisition immobilière du propriétaire.

Le montant moyen est de 9 000 €.

Pour en savoir plus, contactez votre employeur, votre service des ressources humaines ou votre comité d’entreprise.

 

Le Prêt Conventionné PC

Réglementé par l’Etat, ce dispositif est plus complexe, plus lourd à mettre en place et les démarches administratives plus longues. De plus, en cette période de taux bas, ce crédit a peu d’intérêt car son taux est identique voir supérieur aux taux classiques.

En revanche, il offre la possibilité de bénéficier de l’aide personnalisée au logement APL si des difficultés financières apparaissent en cours de prêt.

Vous avez la possibilité de le cumuler avec d’autres prêts.

Accordé sans conditions de ressources, le bien acquis doit l’être à titre de résidence principale, remboursable sur une durée allant de cinq à vingt cinq ans.

A savoir :

  • Le bien acquis ne pourra être mis en location.
  • Il ne pourra faire l’objet d’une location saisonnière.
  • Il convient aussi bien au neuf qu’à l’ancien.
  • Frais hypothécaires moins élevés.

 

Le Prêt à l’Accession Sociale PAS

Proche du PC, le PAS exige des conditions de ressources dont voici les plafonds :

Composition du ménage Ile de France (Zone A) Province
1 personne 15 204 € 12 146
2 personnes 22 316 € 17 764 €
3 personnes 26 800 € 21 364 €
4 personnes 31 294 € 24 959 €
5 personnes 35 801 € 28 570 €
Par personne supplémentaire 4 498 € 3 598 €

Si votre demande de prêt a lieu avant le 31 mars, ce sont les revenus N-2 qui sont pris en compte.

Si votre demande de prêt a lieu à partir du 1er avril, ce sont les revenus N-1 qui sont pris en compte.

Comme le PC, le PAS ouvre droit aux APL.

Il est accordé pour l’acquisition de la résidence principale, neuf ou ancien, avec ou sans travaux. Celui-ci doit toutefois respecter les normes minimales de surface et d’habitabilité. Il peut en outre financer 100% de l’achat.

 

Le PEL

Le PEL est un excellent dispositif permettant d’épargner.

A l’issue d’une phase d’épargne de 4 ans minimum, vous pouvez financer l’acquisition de votre logement.

En revanche, en cette période de taux bas, les taux pratiqués pas les PEL sont rédhibitoires.

Date d’ouverture du PEL Taux du PEL ( hors ass.)
entre le 16 mai 1986 et le 7 février 1994 6.32%
entre le 8 février 1994 et le 22 janvier 1997 5.54%
entre le 23 janvier 1997 et le 9 juin 1998 4.80%
entre le 10 juin 1998 et le 25 juillet 1999 4.60%
entre le 26 juillet 1999 et le 30 juin 2000 4.31%
entre le 1er juillet 2000 et le 31 juillet 2003 4.97%

En somme, ce dispositif est un excellent moyen de se constituer un capital dans l’optique d’une acquisition immobilière, ou bien de le souscrire pour un prêt complémentaire.

 

LES GARANTIES

Garantie
Dans le domaine des prêts, la garantie est une sorte de sécurité demandée à l’emprunteur par le prêteur, afin de recouvrir sa créance en cas de défaillance de l’emprunteur. La garantie peut être personnelle (caution simple ou solidaire) ou réelle (hypothèque, nantissement).

Hypothèque
L’hypothèque sert à garantir le paiement d’une dette contractée sur un bien immobilier. Elle permet au prêteur de faire vendre par voie judiciaire le bien immobilier de son débiteur au cas où celui-ci serait dans l’impossibilité de rembourser les sommes dûes.

Caution
Engagement pris par un tiers pour garantir le paiement d’un crédit immobilier en cas de défaillance de l’emprunteur, ou le paiement des loyers en lieu et place du locataire en titre.
On distingue :

  • Caution hypothécaire (ou caution réelle) : une tierce personne consent une hypothèque sur un de ses biens pour garantir l’emprunt.
  • Cautionnement par un organisme : un organisme financier s’engage à se porter garant du prêt en cas de défaillance de l’emprunteur. En général, le cautionnement se substitue à la garantie hypothécaire et nécessite le paiement d’une somme qui sera partiellement restituée à l’emprunteur en fin de prêt. Pourtant, ceci ne dégage nullement l’emprunteur de ses obligations.
  • Cautionnement par une personne : une personne physique s’engage à assurer le remboursement du prêt en cas de défaillance de la part de l’emprunteur. Au moment de la signature du contrat, la situation financière de la personne se portant caution sera également étudiée. Ce type de garantie n’évite pas l’inscription d’hypothèque. La caution peut se limiter à un montant plafonné au-delà duquel la garantie cesse.
Nos offres

Avec Bonaparte Promotion,
réalisez vos ambitions

Nous vous proposons des biens neufs

en
choisissez votre région

Il y a programme(s) et appartement(s) neuf(s)

Je souhaite
habiter
un
3 pièces

pour un prix de € maximum

Vos projets prennent vie

Ensemble construisons votre patrimoine

+
Plus de 801
programmes neufs
0
Pas de frais
d'agence
1
Interlocuteur
unique et suivi
personnalisé
%
Financement sur
mesure et meilleur
taux du marché

Le spécialiste en
appartements neufs

Nous sommes l’un des leaders de vente d’appartements neufs en France. En effet, nous vous offrons le plus vaste choix d’appartements neufs grâce à une sélection rigoureuse de terrains ainsi que de matériaux employés.

Nous vous offrons la possibilité de choisir votre appartement, les prestations, le stationnement, l’exposition, ou encore la localisation géographique en fonction de votre projet.

Nous vous offrons une transparence totale sur l’état des stocks, les plans, les notices descriptives ainsi que la fiscalité relative au projet.

Plus d'infos

votre projet de vie
notre leitmotiv au
quotidien

Passionnés d’immobilier, les collaborateurs Bonaparte Promotion ont pour dénominateur commun la totale satisfaction de nos clients.

En toute objectivité nous vous assurons, quel que soit le programme, les explications relatives aux matériaux employés, l’environnement, l’agrément de vie, l’état futur des charges, le mode de chauffage ou encore la capacité à le louer dans le futur s’il s’agit d’un investissement locatif.

Nous vous accompagnons depuis l’expression de vos besoins jusqu’à la livraison de votre appartement, en passant par la personnalisation, le financement ou la signature chez le notaire.

Plus d'infos

Confiez-nous votre bien

Vous aussi, rejoignez notre réseau en nous confiant votre projet immobilier et bénéficiez des expertises et des services BONAPARTE PROMOTION.

En savoir plus

Nos derniers appartements neufs à Strasbourg et en région Alsace

Avant-première
À partir de 145 000 €
4ème trim. 2022

L'Adresse
Ribeauvillé

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
Du 2 au 4 pièces avec jardin, terrasse ou balcon et ascenseur L'alliance d'un environnement préservé et d'une situation en coeur de ville : l'...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
L'Adresse
Avant-première
À partir de 143 000 €
1er trim. 2022

Résidence Saint Jacques
Sigolsheim

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
Une résidence de charme de 34 appartements neufs du T2 au T4 avec jardin, balcon ou terrasse. Un concentré d'Alsace, un cadre naturel...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
TVA 5,5%
Résidence Saint Jacques
Nouveauté
À partir de 221 000 €
2e trim. 2022

L'ÉCRIN
Saverne

Appartements neufs du 4 pièces au 5 pièces
Saverne, riche de sa culture et son industrie, offre une qualité de vie optimale aux pieds des Vosges. A quelques minutes seulement des quais...
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
L'ÉCRIN
Rechercher un bien en Alsace

Nos derniers appartements neufs en région Bourgogne-Franche-Comté

À partir de 145 000 €
4e trim. 2020

Les Amandiers
Héricourt

Appartements neufs du 3 pièces au 4 pièces
La résidence les Amandiers vous propose des appartements neufs de type T3 et T4 aux prestations haut de gamme. Le programme les Amandiers est...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Les Amandiers
Rechercher un bien en Bourgogne-Franche-Comté

Nos derniers appartements neufs à Paris et en région Île-de-France

Nouveauté
À partir de 185 000 €
2e trim. 2022

VIE EN VILLE
Herblay

Appartements neufs du 2 pièces au 5 pièces
Vie en Ville s’intègre parfaitement dans son environnement, comme un alignement de maisons de ville, simples et rassurantes, sa façade élevée...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
VIE EN VILLE
Nouveauté
À partir de 128 200 €
2e trim. 2021

LA CLÉ DES CHAMPS
Louvres

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
Dans une résidence comprenant 45 appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex, 30 logements réservés à la LOCATION-ACCESSION : TVA réduite à 5.5...
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
TVA 5,5%
LA CLÉ DES CHAMPS
Derniers lots
À partir de 185 700 €
2e trim. 2022

BELVEDERE
Cergy

Appartements neufs du 2 pièces au 3 pièces
En face de l'axe majeur, idéalement située à mi-chemin entre la gare SNCF de Cergy-Saint Christophe et les berges de l’Oise, à proximité...
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
BELVEDERE
Rechercher un bien en Île-de-France

Nos derniers appartements neufs à Montpellier et en région Languedoc-Roussillon

À partir de 140 452 €
1er trim. 2022

ALTHÉA
Nîmes

Appartements neufs 2 pièces
Althéa affiche des lignes contemporaines et propose des espaces de vie du T2 au T4 en duplex, cette nouvelle adresse allie esthétique et...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
ALTHÉA
À partir de 162 000 €
3e trim. 2022

Erasme
Nîmes

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
Déclinés du studio au 4 pièces, les logements neufs sont baignés de lumière naturelle s’ouvrent sur un bel espace extérieur, balcon ou loggia...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Erasme
Derniers lots
À partir de 135 000 €
3e trim. 2020

L'ETOILE HOCHE 2
Nîmes

Appartements neufs du 2 pièces au 3 pièces
L’Etoile Hoche se distingue par son architecture résolument contemporaine. Composé de 3 bâtiments s’élevant en R+5/R+3, L’Etoile Hoche propose...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
L'ETOILE HOCHE 2
Rechercher un bien en Languedoc-Roussillon

Nos derniers appartements neufs à Marseille et en région PACA

Nouveauté
À partir de 133 500 €
3e trim. 2022

Bella Mare
Marseille16ème arrondissement

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
Petite résidence intimiste de 24 appartements neufs seulement, du T2 au T4 offrant des vues mer dès le premier étage. Tous les logements sont...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Bella Mare
Avant-première
3e trim. 2022

Hédonie
Marseille13ème arrondissement

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
Envie de nature et de quiétude ? La nouvelle résidence Hédonie est faite pour vous ! Composée de 38 appartements neufs allant du T2 au T4,...
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
Hédonie
Avant-première
À partir de 119 000 €

NOUVEAU LANCEMENT A LA SEYNE SUR MER (83)
La Seyne-sur-Mer

Appartements neufs du 2 pièces au 4 pièces
La Seyne-sur-Mer jouit d’un emplacement privilégié qui la connecte idéalement au reste de la région et notamment à la métropole Toulon. Cette...
Loi Pinel
BBC
RT2012
Garantie 10 ans
PTZ+
TVA 5,5%
NOUVEAU LANCEMENT A LA SEYNE SUR MER (83)
Rechercher un bien en PACA

Quoi de neuf ?

Tous les articles du blog
Publié le 05/03/2020

BONAPARTE PROMOTION, votre partenaire en immobilier NEUF sur mesure !

BONAPARTE PROMOTION, votre partenaire en immobilier NEUF sur mesure !
Publié le 05/03/2020

De belles opportunités pour emménager dès 2020 !

De belles opportunités pour emménager dès 2020 !
investir dans l'immobilier tout en restant locataire
Publié le 13/11/2019

Les avantages à investir dans la pierre tout en restant locataire

Les avantages à investir dans la pierre tout en restant locataire
Publié le 13/11/2019

Les bonnes questions à se poser avant d’acheter un appartement neuf ?

Les bonnes questions à se poser avant d’acheter un appartement neuf ?
normes energétiques rt 2012 immobilier neuf
Publié le 13/11/2019

Quelles sont les exigences énergétiques d’un logement neuf ?

Quelles sont les exigences énergétiques d’un logement neuf ?
Fédération promoteur immobilier
Publié le 10/11/2019

La promotion immobilière, un secteur professionnel pour un investissement réussi

La promotion immobilière, un secteur professionnel pour un investissement réussi

Vous êtes investisseur ?

Contactez-nous pour découvrir tous les avantages du programme

La loi Pinel vous permets de réduire jusqu’à 63.000€ d’impôts sur 12 ans ou de défiscaliser 21% de la valeur du bien.

Vous pouvez donc optimiser votre fiscalité, générer un complément de revenus à la retraite, sécuriser votre famille, diversifier votre patrimoine.
Pour tout projet d’investissement, n’attendez plus, contactez votre conseiller Bonaparte Promotion.

Les champs marqués de * sont requis pour valider votre demande.
La transmission de vos coordonnées missionne la société Bonaparte Promotion Groupe pour la fourniture d’un service d’information sur un ou plusieurs biens immobilier. Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la société Bonaparte Promotion Groupe au capital de 472 750 euros, dont le siège social est situé 27 Avenue de Strasbourg à ILLKIRCH (67400) pour gérer les relations avec ses clients et prospects, et leur proposer des offres de financement et/ou d’achats immobiliers. Les données sont conservées pendant 3 ans et sont destinées à la société Bonaparte Promotion Groupe.

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, le cas échéant, d’opposition au traitement de vos données, ainsi que du droit de définir des directives relatives au sort de vos données à caractère personnel après votre décès.

Vous pourrez faire valoir ces droits en justifiant de votre identité et écrivant : par courrier à Bonaparte Promotion Groupe, 27 Avenue de Strasbourg - 67400 ILLKIRCH, ou par mail à contact@bonaparte-promotion.fr

En cas de litige, vous disposez également du droit de saisir la CNIL.

Avis clients contrôlés !

Notre entreprise est adhérente à Opinion System, n°1 des avis clients contrôlés pour professionnels du service, de l'habitat, du conseil et activités libérales, certifié ISO 20252, vous garantissant ainsi des témoignages clients authentiques. Plutôt que d'essayer de vous convaincre de nous choisir, laissons nos clients s'exprimer.

Indice de satisfaction 95%

125 avis

2 avis

0 avis

Laura L.
Avis du 28/10
93%
Achat résidence principale dans l'ancien
Je recommande fortement Mme TANG Sylvie, elle a su m'écouter et comprendre mes attentes, elle a pu donc me trouver une offre parfaite en fonction de mon projet. Très professionnelle, n'hésitez pas à la contacter pour tout vos projets.
Guillaume L.
Avis du 23/10
97%
Rachat de 2 prêts immobiliers via une SCI familiale
Yannick Lazarus a traité rapidement et efficacement notre dossier Je recommande fortement
Steve Z.
Avis du 20/10
100%
Refinancement de prêt d'une résidence principale à Lingolsheim
Un grand merci à Lazarus Yannick pour sa réactivité, son professionnalisme et sa disponibilité. Allez y les yeux fermés.
Valérie J.
Avis du 19/10
93%
Vente T3 Nouvelles Scènes
Satisfaite
Sebastien D.
Avis du 19/10
93%
Achat d'une maison à Ostwald à titre de résidence principale
Super service! Bravo!
Voir tous les avis clients

Un conseil, une question ?

Les champs marqués de * sont requis pour valider votre demande.
La transmission de vos coordonnées missionne la société Bonaparte Promotion Groupe pour la fourniture d’un service d’information sur un ou plusieurs biens immobilier. Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la société Bonaparte Promotion Groupe au capital de 472 750 euros, dont le siège social est situé 27 Avenue de Strasbourg à ILLKIRCH (67400) pour gérer les relations avec ses clients et prospects, et leur proposer des offres de financement et/ou d’achats immobiliers. Les données sont conservées pendant 3 ans et sont destinées à la société Bonaparte Promotion Groupe.

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, le cas échéant, d’opposition au traitement de vos données, ainsi que du droit de définir des directives relatives au sort de vos données à caractère personnel après votre décès.

Vous pourrez faire valoir ces droits en justifiant de votre identité et écrivant : par courrier à Bonaparte Promotion Groupe, 27 Avenue de Strasbourg - 67400 ILLKIRCH, ou par mail à contact@bonaparte-promotion.fr

En cas de litige, vous disposez également du droit de saisir la CNIL.