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AIX ou la Douceur de vivre

Eternelle rivale de MARSEILLE, Aix-en-Provence a su conserver un patrimoine historique et culturel, associé à un climat très propice et une qualité de vie supérieure à la moyenne française.

Son développement récent au niveau du tertiaire et des secteurs universitaires en fait une ville très attrayante pour les étudiants mais aussi pour les jeunes diplômés et cadres supérieurs.

Sa situation géographique exceptionnelle, entre l’étang de Berre, le Lubéron au Nord, la Sainte Victoire et la ville de Marseille, en fait un large territoire avec un centre urbain  et des  villages proches comme Puyricard, les Milles, Luynes, le Tholonet.

Elle dispose d’infrastructures de transport conséquentes avec l’aéroport de Marseille Marignane situé à 30 km au sud-ouest, de sa gare TGV à une vingtaine de kilomètres du centre-ville, la reliant à Paris en 3 heures et de nombreux accès autoroutiers (avec l’autoroute A8 reliant la vallée du Rhône, la Côte d’Azur et l’Italie ou encore L’A51 reliant Gap et Grenoble à Marseille).

Située à deux heures de voiture des pistes de ski des Alpes du Sud et à une demi-heure des plages marseillaises et des côtes varoises, elle offre une grande diversité géographique et touristique tout au long de l’année.

 

Un peu d’histoire

Aix est une ville thermale, qu’elle porte au sein même de son nom aquae sextiae qui signifie « eaux de sextius ». La ville comporte en son sous-sol de nombreuses artères d’eaux naturelles. Elle est surnommée la ville aux 30 fontaines dont les plus connues sont la fontaine d’Argent, la fontaine de la place des Augustins et la fontaine de la place d’Albertas.

Aix-en-Provence est principalement connue pour avoir abrité le peintre Paul Cézanne, qui y a vécu toute sa vie et a pu l'immortaliser à travers de nombreuses peintures avec, comme toile de fond la Montagne Sainte Victoire.

 

Aix ville d’art

Aix-en-Provence se caractérise par son rayonnement culturel, son festival d’art lyrique, ses nombreuses manifestations culturelles avec la construction de son GTP (Grand Théâtre de Provence) qui accueille tout au long de l’année de nombreux spectacles (concerts, opéras, théâtre) ainsi que ses nombreux festivals d’été (festival de piano de la Roque d’Antheron, festival de jazz des cinq continents à Marseille, etc).

Toutes ces manifestations contribuent à la renommée internationale de cette ville et à son dynamisme bien loin de la réputation de ville endormie qu’on lui prête parfois.

 

Aix la dynamiquE

Aix est une ville très dynamique, un quart de sa population a moins de 25 ans.

Fondée au début du XVe siècle, l’université accueille les disciplines littéraires, les sciences humaines et le droit.

Ville étudiante et universitaire, les étudiants représentent 45.000 habitants pour une population qui en compte presque 150.000. Cette ville d’échanges internationaux, pourvue d’un très grand dynamisme, fait aujourd'hui, de l’université d’Aix Marseille, la plus grande de France avec ses 5 campus.

La demande d’appartements neufs en petites surfaces (chambre, studio) est forte ,d’où la croissance des constructions de résidences étudiantes (éligible à la loi Censi bouvard ou Lmnp en investissement locatif).

Concernant l’économie, Aix-en-Provence est surtout connue pour son développement tertiaire, avec des zones comme le Pôle d’activités des Milles, et plus récemment la zone d’activité de L’Arbois, où de nombreux bâtiments de bureaux ont vu le jour depuis une dizaine d’années, rejoints par des logements résidentiels…

De nombreuses entreprises (logistique, formation professionnelle, reprographie, import-export, nouvelles technologies) se sont implantées … et attirent de plus en plus de cadres et d’emplois qualifiés.

Le développement immobilier sur Aix a subi un essor considérable et s’est développé vers les zones d’activités et principalement vers les Milles, la zone de la Duranne en est le parfait exemple.

Le quartier de la Duranne, au Nord de la D9, a connu un réel essor à la fin des années 90, lorsque la gare TGV a été construite. Les premières habitations se développent et très rapidement, soit en moins de dix ans, plus de 2600 logements sont construits, ainsi que de nombreux bureaux (plus de 19.000m²). Malgré ce développement très rapide, des zones de verdure ont été conservées et le site reste un espace naturel préservé.

Aujourd’hui, le quartier compte plus de 6.000 logements bénéficiant d’infrastructures, d’équipements publics avec des terrains de sport, des crèches, des écoles, des parcs paysagés, etc.

Pour les années futures, les objectifs de développement vont passer par la poursuite du développement de l’activité économique pour accueillir de plus en plus d’entreprises.

 

Le marché Immobilier

Les prix ne cessent d’augmenter prenant en moyenne 3.2 % d’augmentation, entre 2016 et 2017.

Le centre-ville reste cher avec en moyenne le prix moyen au M² situé à 4.200 € pour un appartement à rénover, jusqu’à 7.000 € pour un appartement neuf avec terrasse dans le quartier Mazarin, les studios se négocient aux environs de 5.000 € du M² en centre-ville , puis à 3.500 € au-delà du centre. Les prix du neuf sur des appartements Type T3 /T4 se situent aux environs de 5 à 6.000 €/M² hors stationnement.

Les quartiers les plus résidentiels sont les alentours du Cours Mirabeau, le Palais de Justice, l’Hôpital, Mazarin, Puyricard, La Torse, La Violette.

Les quartiers moins courus et moins résidentiels comme les Deux Ormes, Saint Mitre, La Duranne, Vasarely se négocient à 3.905 € pour de l’ancien et 4200 €/m² pour du neuf.

De nombreux programmes immobiliers fleurissent en périphérie (Fomaine de la Parade, Pont de l’Arc, route des Milles, quartier Saint Mitre, Pey Blanc, route d’Eguilles), la demande en appartements neufs ne cessant d’augmenter (malgré les prix élevés), pour répondre à la demande en résidence principale et investissement locatif. (Éligible à la loi Pinel)

Aix, ville très attractive et ambitieuse qui a su se donner les moyens de son développement. Sa qualité de vie, son climat et son dynamisme attirent de plus en plus de personnes, malgré les prix de l’immobilier qui restent après Paris les plus élevés en France.

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