Premier achat immobilier neuf : les erreurs à éviter quand on se lance

Publié le 22/04/2025

Acheter un logement neuf pour la première fois est une étape importante dans la vie. Que ce soit pour habiter ou pour investir, c’est un projet porteur d’espoir, mais qui soulève souvent de nombreuses questions. Quand on est primo-accédant, on découvre un monde nouveau : VEFA, financement, garanties, délais, signature notaire…

Chez Bonaparte Promotion, nous accompagnons chaque année des centaines de futurs propriétaires dans leur parcours d’achat immobilier neuf, et nous savons combien il est essentiel d’être bien guidé dès le départ. Dans cet article, découvrez les erreurs les plus fréquentes des primo-accédants… et comment les éviter grâce à un accompagnement personnalisé.

Erreur n°1 : Se lancer sans définir son projet en amont

Beaucoup de primo-accédants commencent leurs recherches sans avoir défini clairement leur budget, leur localisation cible, ni leurs critères prioritaires (nombre de pièces, orientation, extérieur, etc.).

Notre conseil : prenez le temps de poser votre projet. Quel est votre budget maximal ? Sur quelle zone souhaitez-vous acheter ? À quel horizon ? Résidence principale ou investissement locatif ? Avec un bon accompagnement, vous gagnez du temps et vous évitez de visiter des biens qui ne correspondent pas à vos besoins.

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Erreur n°2 : Négliger l'étape du financement

Le financement est une étape stratégique. Pourtant, certains acheteurs attendent d’avoir trouvé leur logement pour consulter leur banque, au risque de ne pas être réactifs ou de se voir refuser leur prêt.

hez Bonaparte, nous vous accompagnons dès le début dans la construction de votre plan de financement, en lien avec notre partenaire Excelium, courtier expert du crédit immobilier.

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Erreur n°3 : Penser que l’immobilier neuf est plus cher que l’ancien

C’est une idée reçue très fréquente chez les primo-accédants. À première vue, le prix au m² dans le neuf peut sembler plus élevé… mais il ne faut pas s’arrêter là.

Le neuf permet de bénéficier de nombreux avantages financiers :

Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien)
Absence de travaux ou de rénovation à prévoir
Logements conformes aux dernières normes énergétiques (RE2020), donc moins de charges
Accès à des aides comme le PTZ, la TVA réduite dans certaines zones, ou encore l’exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes

Erreur n°4 : Acheter sans comparer les programmes

Il est tentant de vouloir se décider vite, surtout en période de tension immobilière. Pourtant, il est essentiel de comparer plusieurs programmes : prestations, emplacement, prix au m², orientation…

Grâce à notre réseau de plus de 200 promoteurs, nous vous proposons une sélection de logements neufs ciblés, souvent en avant-première, partout en France.

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Erreur n°5 : Comparer le neuf à l’ancien... sans tenir compte de la valeur réelle

Certains primo-accédants comparent l’immobilier neuf et l’ancien uniquement sur la base du prix au m² ou de la surface, sans prendre en compte la qualité globale de l’investissement.

Dans le neuf, vous bénéficiez :

D’un logement moderne, bien isolé, et optimisé

D’une performance énergétique élevée, réduisant vos charges

D’un bien conforme aux normes actuelles de sécurité et d’accessibilité

De garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)

Mieux vaut un mètre carré bien conçu et durable que quelques m² en plus qui coûteront cher en travaux, rénovation ou consommation d’énergie.

Erreur n°6 : Vouloir tout faire seul

Beaucoup de primo-accédants pensent pouvoir gérer seuls leur achat, de la recherche du bien au financement, en passant par les démarches administratives… au risque de faire des erreurs, de perdre du temps, ou de passer à côté d’une bonne opportunité.

Chez Bonaparte Promotion, vous êtes accompagné de A à Z par un conseiller dédié :

Vous gagnez du temps en accédant à des biens sélectionnés pour vous
Vous êtes guidé à chaque étape : sélection, financement, contrat, notaire, remise des clés
Vous avez un interlocuteur unique, toujours disponible pour répondre à vos questions

L’accompagnement personnalisé est la clé d’un achat réussi et serein, surtout lorsqu’il s’agit de votre premier bien immobilier.

Faire ses premiers pas dans l’immobilier neuf peut être impressionnant… mais avec le bon partenaire, tout devient plus simple. En évitant ces erreurs fréquentes et en faisant appel à un professionnel de confiance, vous gagnez du temps, de la sérénité, et de la sécurité.

Un projet en tête ? Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure.
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