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L’ECRIN DES GARDES
Appartementdu 2 pièces › 4 pièces
239 000 €
4E trimestre 2026
BBC
RP NEUF
HQE
LMNP
Loi PINEL +
NF HABITAT
PTZ
RE 2020
RT2012
Garantie 10 ans
Ce bien immobilier d’exception à Cannes qui vous invite à concrétiser votre rêve de propriété dans un cadre prestigieux et préservé.
La plupart des logements sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, sauf les 3 et 4 pièces duplex, rendant ainsi l’accession à la propriété plus abordable.
La localisation
Ce bien neuf profite d’une situation géographique privilégiée dans le quartier de la Bocca. Vivre à Cannes, c’est profiter d’un environnement unique où la nature se mêle à la vie balnéaire et à une ambiance citadine pleine de dynamisme. Situé dans le quartier authentique et en pleine mutation de La Bocca, L’Écrin des Gardes bénéficie de la proximité immédiate du parc naturel de la Croix des Gardes.
Les installations sportives variées et les nombreux espaces verts ne sont pas loin et la célèbre Croisette est à quelque distance. Côté mer, vous trouverez 5 km de plages de sable fin avec une promenade aménagée donnant sur les Îles de Lérins. Côté ville, commerces, services, écoles, collèges, lycées et universités sont accessibles à pied ou à vélo.
Pour vos achats, la prochaine halle du marché provençal de la place Roubaud deviendra un rendez-vous gourmand incontournable tandis que les centres commerciaux des Tourrades et de la Canardière sont faciles d’accès. Une grande variété d’infrastructures locales contribue à un art de vivre actif et convivial.
La résidence
Pensé pour s’intégrer harmonieusement à son environnement, L’Écrin des Gardes prend place en bordure du centre-ville, au cœur d’un parc partagé aménagé. Cette résidence à l’architecture élégante présente des façades lumineuses aux tons clairs, conférant une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse.
De faible hauteur et niché dans un cadre verdoyant, le bâtiment offre aux résidents le calme d’un quartier résidentiel, tout en profitant de la vitalité cannoise à quelques pas. Autour, de grands jardins privatifs allant jusqu’à 88 m² et de profondes terrasses invitent à la détente.
Les espaces extérieurs communs, soigneusement pensés, comprennent un cœur d’îlot verdoyant, des locaux à vélos, des places de parking sécurisées et même des aménagements favorisant la convivialité entre voisins.
Les appartements
La réalisation propose un large choix d’appartements, tous conçus pour répondre aux attentes de confort et de modernité. Les 2 et 3 pièces sont à partir de 271 848 € (jusqu’à 42 m² pour le 2 pièces et 65 m² pour le 3 pièces). Les Duplex de 3 et 4 pièces sont à partir de 560 000 € (jusqu’à 80 m² pour le 3 pièces duplex et 105 m² pour le 4 pièces duplex).
Dans chaque appartement, la luminosité naturelle est mise à l’honneur grâce à de larges baies vitrées, tandis que les séjours ouverts sur une cuisine fonctionnelle créent des espaces de vie optimisés et conviviaux.
Les duplex de 3 et 4 pièces se distinguent par leur toit-terrasse à ciel ouvert allant jusqu’à 54 m², offrant de superbes vues sur les paysages cannois, la colline de la Croix des Gardes ou encore le massif du Tanneron. Les prestations sont rigoureusement sélectionnées pour leur qualité et leur fiabilité. Les revêtements de sol sont adaptés aux chambres et aux séjours, offrant un confort chaleureux.
Aucun frais
d'agence
10 années de garantie constructeur
Étude de financement gratuite
Frais de notaire
réduits
Les attraits de la résidence
- Conformité à la RE 2020 et certification NF Habitat HQE, gage de sobriété énergétique et d’un confort de vie durable.
- Espaces partagés : locaux à vélos, parking sécurisé, cœur d’îlot convivial.
- Cadre verdoyant : au cœur d’un parc paysager, pour un environnement serein et ressourçant.
- Salles de bains équipées d’un pare-douche ou pare-bain, associées à des WC suspendus pour un design moderne.
- Placards aménagés pour une optimisation maximale des rangements.
- Volets roulants et possibilité de domotique intégrée (gestion des éclairages, du chauffage, etc.) pour plus de praticité et de sécurité.
- Système de chauffage économe et performant, pensé pour réduire votre facture énergétique tout en respectant l’environnement.
Vous serez séduit par
- La nouvelle halle du marché provençal place Roubaud
- Les essentiels du quotidien (crèches, infrastructures éducatives, centres commerciaux accessibles à pied pour une vie pratique
- La proximité de la nature : parc naturel de la Croix des Gardes à quelques pas, vues remarquables sur le massif du Tanneron.
- Le bord de mer à quelques minutes, 5 km de plages de sable fin et promenade donnant sur les Îles de Lérins.
Cannes : entre prestiges, Nature et accessibilité
Cannes n’est pas seulement une ville touristique, elle est aussi un lieu où la nature et le luxe se rencontrent harmonieusement. Connue pour ses événements prestigieux, ses plages de sable fin et ses paysages protégés, la ville offre également des espaces verts qui font d’elle un cadre de vie unique.
Cannes se distingue par un service de transport public à la hauteur de son image : propre et performant, il s'adapte parfaitement aux besoins de la ville. Pour ceux recherchant des prestations plus luxueuses, Cannes permet également de se rendre facilement dans des destinations renommées comme Saint-Tropez, Monaco ou Nice, tout en offrant la possibilité de découvrir des villages typiques comme Saint-Paul-de-Vence et Èze.
Mais l'attrait de Cannes ne s'arrête pas là ! La ville dispose de son propre aéroport, l’aéroport de Cannes-Mandelieu, classé troisième en France pour l’aviation d’affaires, avec plusieurs compagnies d’hélicoptères et d’aviation d’affaires.
À seulement 25 km de l’aéroport de Nice, Cannes bénéficie aussi d'une connexion rapide avec les grandes villes d’Europe. Ville dynamique et attractive, elle attire des visiteurs tout au long de l’année grâce à ses nombreuses activités. Cannes est avant tout la capitale du cinéma, célébrée chaque printemps lors de son festival qui accueille les plus grandes stars du monde entier.
La ville regorge également de coins secrets et paradisiaques, comme la fameuse Route du Mimosa, un itinéraire parfumé de 130 km reliant Bormes-les-Mimosas à Grasse. Les marchés provençaux et artisanaux animent la ville et mettent en valeur les produits locaux. De plus, son climat exceptionnel, avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, en fait un endroit recherché pour sa qualité de vie.
Enfin, la situation géographique de Cannes, à proximité des Massifs de l’Esterel et des Maures, permet de rejoindre en moins d'une heure des stations de ski renommées comme Isola 2000 ou Auron, ajoutant à son attrait un aspect montagnard exceptionnel.
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Appartements disponibles
| Typologie | Prix | M2 | Surface de la terrasse |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | À partir de 239000 € | 42 M² | - |
| 2 pièces | À partir de 245000 € | 42 M² | - |
| 3 pièces | À partir de 345000 € | 65 M² | - |
| 3 pièces | À partir de 525000 € | 80 M² | - |
| 4 pièces | À partir de 630000 € | 105 M² | - |
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