LES ALLÉES DU CHÂTEAU

Saisissez l’opportunité d’habiter ou d’investir dans un lieu hors du commun où la vie de village rencontre la modernité urbaine.

La localisation

Etablie dans une commune de caractère, entre patrimoine et praticité, ce bien neuf se trouve à seulement quelques kilomètres de la métropole de Lyon. Un des villages les plus prisés du sud-ouest lyonnais, Charly séduit par son ambiance chaleureuse, ses commerces de proximité, son marché animé, son pôle culturel du domaine Melchior-Philibert et son théâtre local. 

Les familles apprécieront la présence de l’école privée Saint-Charles, accessible en moins de 5 minutes à pied. Côté transports, la gare TER de Vernaison se trouve à 2,9 km, reliant Lyon-Perrache en 16 minutes, tandis que les autoroutes A450 et A7 sont à seulement 4 km. La future station « Hôpitaux sud » de la ligne 1 du métro, à 7,2 km, viendra encore renforcer la mobilité de cette commune verdoyante et dynamique.

La résidence

Pensé comme un véritable écrin de verdure, Les Allées du Château se déploie sur 2 étages et propose 12 logements : appartements du T2 au T5, duplex et maisons T5 et T6 avec jardins privatifs. L’architecture contemporaine s’inspire de l’habitat individuel, privilégiant des façades élégantes et des volumes généreux. 

Les couleurs sobres et modernes se marient parfaitement avec l’environnement paysager alentour, notamment le superbe parc paysager voisin. Engagé dans une démarche RT 2012, ce programme garantit à la fois des économies d’énergie et un confort de vie optimal.

Les appartements

Chaque logement se distingue par un agencement intérieur soigné et des surfaces généreuses. Du T2 fonctionnel au T6 familial de 131,5 m², tous profitent d’une luminosité naturelle grâce à de grandes baies vitrées et des expositions optimisées (Est, Ouest, etc.). 

Pour votre confort quotidien, vous bénéficiez d’une loggia, d’un balcon ou d’une terrasse, selon la typologie, permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. Certaines maisons et même certains rez-de-chaussée jouissent d’un jardin privé. Un système de chauffage performant et une isolation phonique de haute qualité équipe les logements. 

Côté prix, les T2 démarrent à partir de 252 000 €, un atout majeur pour un projet d’habitation ou d’investissement locatif. Les logements sont éligibles au dispositif Pinel (zone B1), permettant une réduction d’impôts jusqu’à 21 % selon la durée de location.

• Parkings en sous-sol pour les appartements, garage et place de stationnement aérienne pour les maisons ;
• Local à vélos et cœur d’îlot paysager pour favoriser la convivialité et le bien-être de tous ;
• Résidence sécurisée (visiophone, clôture) pour une tranquillité maximale.
• Baies vitrées : grandes ouvertures en double vitrage favorisant la lumière naturelle et l’efficacité énergétique ;
• Volets roulants motorisés pour un confort d’utilisation au quotidien ;
• Domotique (selon lot) pour piloter l’éclairage ou le chauffage à distance.

• La proximité immédiate de l’école privée Saint-Charles, du pôle culturel Melchior-Philibert et d’un théâtre.
• Le transport facilité : bus, gare TER de Vernaison, accès A450 et A7 à 4 km, futur métro ligne 1 à 7,2 km.
• Le cadre de vie préservé : parc paysager, collines dominant le Rhône, ambiance villageoise.
• Les services et commerces à distance piétonne (marché, boutiques, etc.).
• Le dynamisme économique à portée de main grâce à la proximité de Lyon (moins de 30 minutes du centre-ville).