LE 191 SALENGRO

Avec son emplacement stratégique et ses prestations de qualité, Le 191 Salengro est idéalement conçu pour les résidents comme pour les investisseurs.

La localisation

Idéalement situé au point de rencontre de l’avenue Roger-Salengro et de la rue Jean-Pierre-Brédy, ce programme immobilier est à la fois un lieu de vie et d’investissement stratégique à Villeurbanne, à deux pas du réputé campus LyonTech-La Doua, un lieu d’excellence académique et scientifique. Villeurbanne, voisine du 3ᵉ et 6ᵉ arrondissements de Lyon, bénéficie d’une position idéale entre la capitale de la région et ses quartiers périphériques en plein développement.

Le quartier autour du 191 Salengro est en pleine transformation et offre une accessibilité exceptionnelle. En effet, les transports en commun sont à proximité immédiate : le tramway T1 et la future ligne T6 (prévue à 1,3 km) ainsi que plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements, notamment vers le centre de Lyon, avec la station de métro A à seulement quelques minutes.

Cette situation permet de rejoindre le campus LyonTech-La Doua en un rien de temps. Le quartier est bien équipé, avec des commerces, des écoles à proximité, ainsi que des espaces de loisirs comme le parc de la Feyssine, un havre de verdure situé à seulement 2 km, offrant une atmosphère apaisante tout en étant à l’entrée de Lyon. La commune bénéficie également d’un excellent réseau de transport permettant une connexion rapide au reste de la Métropole lyonnaise.

La résidence

Le 191 Salengro est une résidence à dimension humaine, composée de 30 appartements répartis entre deux unités résidentielles. L’architecture contemporaine du projet se fond harmonieusement dans le paysage urbain de Villeurbanne, tout en offrant à ses résidents des volumes généreux, des espaces de vie lumineux et un confort de haute qualité.

Les appartements sont conçus pour répondre aux attentes modernes, avec des espaces extérieurs (balcons, terrasses, ou jardins privatifs) qui prolonge chaque espace de vie. Un jardin commun paysager orné d’essences locales comme des mûriers, des figuiers et des lauriers-sauce viendra ajouter une touche bucolique à ce cadre de vie, invitant à la détente et à la convivialité.

Les appartements

Le programme propose des appartements allant du studio au 4 pièces duplex, tous bénéficiant d’une triple orientation pour une luminosité naturelle optimale. En plus des espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias, terrasses), chaque appartement dispose d’une configuration fonctionnelle, idéale pour maximiser le confort au quotidien.

Les séjours spacieux s’ouvrent sur des cuisines modernes et bien agencées, tandis que les chambres sont conçues pour être des espaces de tranquillité, avec du parquet stratifié pour une touche chaleureuse. Les salles de bain et salles d’eau sont décorées avec soin, avec de la faïence moderne et des robinetteries de type mitigeur, ajoutant une touche de raffinement.

Chaque appartement bénéficie également d’équipements modernes, tels que des prises RJ45 dans toutes les pièces pour garantir une connexion parfaite, un système de chauffage performant, et des solutions d’occultation pour garantir confort thermique et intimité.

• Jardin paysager commun, idéal pour la détente et la convivialité entre résidents.
• Haute sécurité avec accès contrôlé, portes sécurisées, et parkings en sous-sol.
• Performances énergétiques optimales grâce à la certification RT 2012.
• Parking privé, locaux à vélos et espaces partagés pour un confort quotidien.
• Balcons, loggias, terrasses.

• L’excellent potentiel locatif, grâce à la proximité avec le centre de Lyon et l'attrait de l’université.
• L’accès facile aux transports en commun : tramway T1 et future ligne T6, métro A.
• Le campus LyonTech-La Doua, un pôle d’excellence académique, à deux pas.
• Les commodités à proximité : écoles, commerces, services, ainsi que des espaces verts comme le parc de la Feyssine.
• Le quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets de développement urbain.