LA MAGNY’FIEE Immobilier neuf Île-de-France Magny-le-Hongre

Appartement et Maisondu Studio › 5 pièces

167 000 €

2e trimestre 2027

BBC

RP NEUF

HQE

LMNP

Loi Pinel

NF HABITAT

PTZ

RE 2020

RT2012

Garantie 10 ans

Faire une simulation de financement

Ne manquez pas ce programme immobilier d’exception à Bussy et succombez au charme de ses intérieurs conçus pour le confort moderne.

Avec ses appartements de qualité et son cadre de vie idéalement situé à la fois proche des grands centres d'attraction et de la nature, cette réalisation offre une opportunité unique de devenir propriétaire dans une résidence moderne, sécurisée et pleine de charme. La Magny'fiée est un programme immobilier neuf dans le charmant village de Magny-le-Hongre.

Cette nouvelle adresse est à proximité immédiate de la ville de Marne-la-Vallée et à quelques minutes de Disneyland Paris. La réalisation allie modernité, confort et qualité de vie, offrant des appartements bien pensés pour répondre aux attentes des familles, des jeunes actifs ou des investisseurs.

La localisation

Le village de Magny-le-Hongre bénéficie d’un environnement calme et agréable tout en étant parfaitement connecté aux principales attractions et commodités de la région. Cette adresse est située à seulement 10 minutes en voiture de Disneyland Paris, la résidence est également proche de Val d’Europe, un centre commercial et de loisirs offrant une large gamme de boutiques, restaurants, et activités pour toute la famille.

Elle est proche des commodités et des services. Vous trouverez tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien, notamment des supermarchés comme Carrefour Market, la boulangerie Le Pain de Magny, des pharmacies, ainsi que des écoles publiques (école primaire Le Petit Prince) et un collège dans un rayon de quelques minutes à pied. La commune est bien desservie par les transports en commun.

Vous pourrez rejoindre rapidement Marne-la-Vallée – Chessy et la gare TGV grâce aux lignes de bus régulières et la gare RER A située à moins de 10 minutes. En voiture, l'accès aux grands axes comme l’A4 vous permettra de rejoindre Paris en 30 minutes. La résidence est nichée dans un environnement verdoyant, à proximité de plusieurs parcs et espaces naturels, dont le parc du Moulin de la Haie et les étangs de Cesson.

Ce qui est parfait pour les promenades et activités en plein air. Les amateurs de sport pourront profiter des équipements locaux comme le complexe sportif de Magny-le-Hongre et le Golf Disneyland Paris, tandis que les familles apprécieront les activités culturelles et de loisirs offertes par la proximité de Disney Village et du Parc Astérix, accessibles facilement.

La résidence

La Magny'fiée propose une architecture contemporaine, avec des façades élégantes aux tons clairs et une intégration parfaite dans le paysage environnant. Le programme se compose de plusieurs bâtiments modernes, allant de deux à trois étages, et offre une vue imprenable sur les espaces verts et les jardins intérieurs. La résidence se distingue par la qualité de ses aménagements et de ses finitions, avec des appartements allant du studio au 5 pièces, de tailles variées, allant de 30 m² à 100 m², pour répondre à toutes les configurations familiales et besoins spécifiques.

Les appartements

Les appartements ont été conçus pour offrir un confort optimal. De beaux séjours lumineux, des cuisines ouvertes et équipées, ainsi que des chambres spacieuses et bien agencées pour maximiser la fonctionnalité. Revêtements de sol en parquet stratifié dans les séjours et chambres, carrelage élégant dans les salles d'eau et cuisines.

Les salles de bain sont équipées de pare-douches modernes et de WC suspendus. De nombreux rangements sont intégrés, avec des placards aménagés. Chaque appartement dispose de balcons ou terrasses, offrant un espace supplémentaire pour profiter de l'extérieur. Le programme propose également des jardins privatifs et un cœur d'îlot végétalisé, idéal pour les moments de détente.

Ce bien immobilier comprend des espaces partagés, tels qu'un local à vélos, un parking privé sécurisé et des espaces verts communs. Un système de chauffage individuel performant et un accès sécurisé à chaque bâtiment garantissent confort et tranquillité d'esprit. La résidence bénéficie d’un système de sécurité avec vidéo surveillance et un contrôle d'accès à chaque étage. Les appartements sont également dotés de la pré-installation de la domotique pour un confort optimisé. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir votre futur chez-vous à Magny-le-Hongre !

Aucun frais
d'agence

10 années de garantie constructeur

Étude de financement gratuite

Frais de notaire
réduits

Les attraits de la résidence

Sécurité et accessibilité
Équipements communs
Prestations de qualité
Espaces extérieurs
Espaces de vie et agencements optimisés.

Vous serez séduit par

Les nombreuses infrastructures et offres de loisirs
Le cadre de vie exceptionnels et les espaces verts
La praticité des transports en commun pratiques
Les commodités et services à proximité
La proximité de Disney et de Marne-la-Vallée.

Bussy-Saint-Georges : une ville dynamique et bien connectée avec de nombreuses possibilités de loisirs

Bussy-Saint-Georges, située en Seine-et-Marne, fait partie de la communauté d’agglomérations de Marne-et-Gondoire, un territoire en plein essor. La ville bénéficie d’un excellent réseau de transports en Île-de-France, ce qui contribue à son développement constant.

Les amateurs de loisirs y trouveront de nombreuses activités. Par exemple, le club de tennis du vieux village est idéal pour les passionnés de sport. De même que le Golf de Bussy-Guermantes Marne-La-Vallée avec ses deux parcours la Jonchère et la Gondoire. La ville offre également un large choix de restaurants internationaux, avec des établissements chinois, japonais, libanais, orientaux et des pizzerias, pour satisfaire tous les palais.

Par ailleurs, la ville se trouve à seulement 10 minutes de Disneyland Paris, le plus grand parc à thème d’Europe. Côté transports, la gare de Bussy-Saint-Georges, située en centre-ville, permet de rejoindre Paris directement via la ligne RER A (rouge), avec des trains fréquents, notamment tous les 10 minutes en heure de pointe.

Le trajet vers le cœur de Paris, à Châtelet-Les-Halles, prend environ 30 minutes, et il est possible de rejoindre Marne-la-Vallée – Chessy, la station pour Disneyland, en seulement 7 minutes. De plus, la liaison directe en TGV entre la gare de Marne-la-Vallée – Chessy et l’aéroport Charles de Gaulle permet de rejoindre l’aéroport en seulement 10 minutes. Les bus du réseau Pep’s desservent tous les quartiers de la ville pour un confort de déplacement optimal.

Au fur et à mesure de son expansion, Bussy-Saint-Georges a développé un réseau de liaisons douces, favorisant les déplacements à pied ou à vélo pour les habitants. La ville propose également une offre éducative variée pour les familles à travers ses 9 écoles maternelles, 9 écoles élémentaires avec un accueil périscolaire, ainsi que de 4 collèges (3 publics et 1 privé), et 2 lycées, dont l’un est public et général, l’autre privé et général et technologique.

De nombreux services sont mis à disposition des habitants. En outre, la ville est bien équipée en commerces, avec des artisans locaux, tels que des boulangers, boucheries et primeurs, permettant aux Buxangeorgiens de faire leurs courses en centre-ville. La diversité culturelle de la ville a également conduit à l’ouverture de nombreux commerces spécialisés dans les produits exotiques.

À proximité de la gare RER de Bussy, les habitants ont accès à un supermarché pour leurs courses quotidiennes. Bussy-Saint-Georges dispose également d’une large gamme de boutiques de prêt-à-porter, de magasins de décoration et d’aménagement d’intérieur. À seulement 15 minutes de là, en direction de Disneyland Paris, se trouve l’un des plus grands centres commerciaux d’Europe, Val d’Europe, ainsi que le Vallée Village, un espace de shopping outlet.

Inontestablement, Bussy-Saint-Georges se distingue par sa qualité de vie, grâce à de nombreux aménagements de loisirs. La ville a aménagé 10 squares et créé plusieurs lacs artificiels, offrant ainsi aux habitants de multiples espaces de détente et de nature, pour profiter d’un cadre de vie agréable et serein.

Appartements disponibles

Typologie	Prix	M2	Surface de la terrasse
Studio	À partir de 167000 €	26 M²	6.28 M²
2 pièces	À partir de 249000 €	42 M²	4.77 M²
2 pièces	À partir de 261000 €	43 M²	11.52 M²
3 pièces	À partir de 274000 €	52 M²	3.75 M²
3 pièces	À partir de 334000 €	66 M²	38.37 M²
4 pièces	À partir de 355000 €	77 M²	17.4 M²
4 pièces	À partir de 414000 €	89 M²	6.4 M²
4 pièces	À partir de 437000 €	84 M²	14.45 M²
4 pièces	À partir de 437000 €	84 M²	16.71 M²
4 pièces	À partir de 439000 €	84 M²	14.4 M²
4 pièces	À partir de 447000 €	87 M²	15.39 M²
5 pièces	À partir de 414000 €	100 M²	46.61 M²
5 pièces	À partir de 448000 €	102 M²	7.62 M²
5 pièces	À partir de 598000 €	115 M²	5.84 M²

Sélection représentative de quelques appartements de la résidence, pour découvrir l’ensemble de l’offre disponible contactez nous.

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Avancement des travaux

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LA MAGNY’FIEE