VILLA GUYNEMER

Cette nouvelle résidence située à Villeneuve-Saint-Georges, dans le quartier Sellier, en Val-de-Marne (94) est une nouvelle réalisation de quatre étages proposant 81 appartements allant du T2 au T4, à partir de 193 100 €. Les superficies habitables commencent à partir de 40 m² pour les T2, 58 m² pour les T3 et 77 m² pour les T4. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2026. Aux portes de Paris, cette réalisation représente le nouveau visage d'une ville en pleine évolution. Villeneuve-Saint-Georges est une ville dynamique et en pleine transformation, située à seulement 14 km de la porte de Charenton. Elle bénéficie d'une proximité avantageuse avec la capitale grâce à un réseau de transports performant. La résidence Villa Guynemer se trouve dans le quartier Sellier, un secteur résidentiel en plein renouveau, prisé pour son excellente qualité de vie. 

Les commodités à proximité incluent des écoles, des commerces, des équipements sportifs et culturels. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus à 400 mètres de la résidence, reliant la gare RER D en 12 minutes, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en 18 minutes. L'accès rapide à la N6 et à l'A86 facilite les déplacements en voiture, rendant les trajets vers Paris et les autres villes environnantes très commodes. Villa Guynemer séduit par son architecture soignée et moderne. Les façades élégantes et les couleurs harmonieuses s'intègrent parfaitement dans le paysage urbain. Le programme comprend des duplex du T2 au T4 situés au rez-de-chaussée, offrant une sensation de vie en maison avec un agréable jardin individuel et un balcon au premier étage. Certains logements bénéficient d'une double orientation, assurant une luminosité naturelle optimale toute l'année. 

La résidence est conforme aux normes RE 2020, garantissant des performances énergétiques élevées et un confort de vie durable. Un jardin commun paysager ajoute une touche de verdure et de convivialité, où les résidents peuvent se détendre et profiter Fonctionnalité et confort accompagnent les appartements de Villa Guynemer. Chaque logement dispose d'un hall d'entrée accueillant, de séjours spacieux et lumineux, de cuisines modernes et bien équipées, et de chambres confortables. Les espaces extérieurs sont pensés comme des extensions naturelles des espaces de vie, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Les équipements communs incluent des jardins paysagers, des locaux à vélos, un parking privatif en sous-sol avec une porte télécommandée, et des ascenseurs sécurisés. 

Le système de chauffage est performant et respectueux de l'environnement, assurant un confort thermique optimal en toute saison. La sécurité est également une priorité avec un contrôle d'accès par digicode et interphone, des portes palières sécurisées et une surveillance des parkings. Les matériaux utilisés dans la résidence sont de haute qualité, garantissant durabilité et esthétique. Les sols sont revêtus de matériaux souples dans toutes les pièces, avec de la faïence murale autour des baignoires et des bacs à douche. Les finitions intérieures comprennent une peinture blanche sur les murs et les plafonds, créant une ambiance lumineuse et apaisante. 

La robinetterie de type mitigeur dans les salles d'eau et les salles de bains, les prises RJ45 dans les séjours et les chambres, ainsi que les volets roulants pour l'occultation des baies en rez-de-chaussée et des chambres en étage, contribuent au confort quotidien des résidents. Les parties communes sont décorées avec soin par un architecte, incluant des revêtements décoratifs et des miroirs aux murs, ainsi que du carrelage au sol. En optant pour un appartement neuf dans cette adresse de prestige, vous profitez d’une opportunité unique d'acquérir un logement moderne et confortable aux portes de Paris. Avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié, cette réalisation offre un cadre de vie idéal pour les familles et les jeunes actifs en quête de confort et de qualité de vie.

• Architecture soignée et moderne.
• Appartements avec double orientation.
• Jardin commun paysager.
• Parking privatif en sous-sol.
• Normes RE 2020 pour des performances énergétiques élevées.

• La proximité avec Paris
• L’accès rapide aux transports en commun
• Les écoles et commerces à proximité
• Le quartier résidentiel en plein développement
• L’environnement agréable offrant une qualité de vie optimale.